بلغ إجمالي قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال شهر مايو الماضي 2.47 مليار ريال بنمو شهري نسبته 32.5% مقارنة بشهر أبريل الماضي، رغم اقتصار التداولات على فترة 3 أسابيع فقط بسبب عطلة عيد الفطر المبارك، بينما شهد الشهر الماضي تنفيذ 281 صفقة عقارية بانخفاض شهري نسبته 30%، وبمتوسط سعري بلغ 8.8 مليون ريال للصفقة الواحدة، وفقاً لبيانات النشرات العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة الممتدة من 2 إلى 27 مايو الماضي. وكشف المؤشر الشهري الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات، أن 66% من قيم الصفقات العقارية المسجلة خلال الشهر الماضي تركزت في بلدية الدوحة، عبر مجموعة من الصفقات، من أبرزها بيع برج سكني في منطقة اللؤلؤة بقيمة مليار و21 مليون ريال لتستحوذ تلك الصفقة وحدها على أكثر من 41% من تداولات الشهر، كما سجلت الدوحة أيضًا ثاني أعلى صفقة خلال مايو الماضي عبر بيع مجمع سكني في منطقة عنيزة بقيمة 223.4 مليون ريال.

هدد مستثمرون فى أبراج لؤلؤة قطر، وتحديداً في البرج رقم (3A) الواقع ضمن مشروع "بورتو أرابيا"، باتخاذ الإجراءات القانونية بحق إدارة الشركة المتحدة للتنمية، المطور الرئيسي لجزيرة اللؤلؤة، ومطالبتها بتعويضات، منتقدين إياها لمماطلتهم في تسليمهم الشقق التي تعاقدوا عليها، ومنحهم وعوداً ومواعيد سابقة للتسليم، دون التزام من قبل الشركة. وأشاراوا إلى أنهم تعرضوا لخسائر مادية فادحة نتيجة التأخير في تسلمهم الشقق والاستثمار فيها، موضحين أنهم سددوا ما بين 70 و90 % من ثمن الشقق، إلا أنهم لم يحصلوا على شيء مقابل هذا حتى اليوم، منوهين إلى أنهم ينتظرون تسلم الشقق من سبتمبر 2013م، وأن آخر موعد حصلوا عليه من الشركة لتسلم وحداتهم، كان"عبر الفاكس" ومن بعده بثلاثة أسابيع عبر البريد المسجل، وحدد فيه التسليم ليكون فى يونيو المقبل، متشككين فى التزام الشركة بالتسليم فى الموعد المحدد. وأبدوا استغرابهم من استخدام الشركة اللغة الإنجليزية في إصدار اتفاقيات الشراء والبيع، برغم كونها شركة مساهمة عامة قطرية، مؤكدين أنهم لاينشدون الإساءة للشركة ولكوادرها، إنما يأملون الحصول على حقوقهم، وتحقيق تطلعات ومصلحة المستثمرين القطريين وغيرهم. تأخير دون إخطارات وقال المستثمرون لـ "الشرق" انهم تملكوا شققاً فى البرج رقم (3A) الواقع ضمن مشروع بورتو أرابيا، وذلك فور طرح شركة المتحدة للتنمية وهى شركة مساهمة قطرية فى بداية 2013م، وأن موعد التسليم كان محدداً فى نهاية أغسطس من نفس العام لمن تعاقدت معهم قبل مايو 2013، مضيفين أنهم (أي الملاك) قاموا بالوفاء بكامل التزاماتهم التعاقدية، وسددوا ما بين 70 و90 % من ثمن الشقق، قبل التوقيع على اتفاقيات الشراء والبيع التي أعدتها الشركة. وأشاروا إلى أن الشركة لم تلتزم بالموعد المحدد، دون أن تخطرهم رسمياً، وحددوا موعدا آخر للتسليم بعد شهر من الموعد الأول، وهو ما لم تلتزم به الشركة أيضاً، لتتكرر المواعيد واحداً تلو الآخر إلى أن حدد موعد أخير ليكون فى نهاية فبراير 2014م. وأوضح المستثمرون أن الشركة ضمنت اتفاقات البيع والشراء فترة تمديد (تأخير) تصل إلى 24 شهراً، وهي فترة طويلة ومبالغ فيها خاصة إذا ما تم الأخذ في الاعتبار أن هيكل البرج كان مبنياً بالكامل، وأن نسبة عالية من التشطيبات النهائية كانت قد تم إنجازها عندما بدأت الشركة في بيع الشقق في ذلك البرج في مارس 2013م، ومع ذلك أعطت الشركة لنفسها حق تأخير التسليم لمدة تقارب ثلثي مدة بناء برج مشابه للبرج (3A) من الصفر وحتى تسليمه جاهزاً للسكن. أسباب التأخير وأكد المستثمرون أن الشركة ربما واجهت مشاكل غير متوقعة ومفاجئة مع المقاول المنفذ، أو أنها لم تفلح في استصدار شهادة إتمام بناء البرج من الجهات المختصة، إلا أنهم لا يتحملون مثل هذه الأخطاء أو المعوقات، مشيرين إلى تمسكهم بحقهم فى معرفة حقيقة وأسباب التأخير المفاجئ، والتزام الشركة بتسليمهم الشقق فى الموعد المحدد فى يونيو المقبل، مع احتفاظهم بحقهم فى الحصول على تعويض مناسب من الشركة، لتغطية الإيجارات التي ضاعت عليهم طوال الفترة الماضية بسبب التأخير فى تسلمهم وحداتهم الاستثمارية، منوهين إلى أنهم لن يفرطوا في اتخاذ الإجراءات القانونية ضد الشركة، حال عدم الاستجابة لمطالبهم، الشركة المتحدة للتنمية من جانبها أكدت الشركة المتحدة للتنمية، المطور الرئيسي لجزيرة اللؤلؤة – قطر، أن التأخير فى البرجين (3أ و3ب) ضمن منطقة بورتو أرابيا، يرجع لأسباب ومعوقات واجهت المشروع وأدت إلى هذا التأخير، مشيرة إلى أن عملية استكمال أعمال التشييد للبرجين مرت بمعوقات جمة أدت إلى التأخر فى إنجاز كافة الأعمال، منوهة إلى أن المطور أجبر على تعديل جزء من التصاميم وتصحيح العديد من الشوائب التي ظهرت بعد أن تمت استعادة العقارين من المطور السابق وبوشرت فيهما أعمال البناء. حُسن النية وأوضحت الشركة أن المطور كان حسن النية، وانه قد عمد إلى التواصل مباشرة مع المستثمرين والمشترين للشقق من خلال المراسلات الخطية، لإطلاعهم على تطور الأعمال وتقدمها، وذلك حرصا على العلاقات الودية معهم، مع العلم أنه ووفقا لأحكام عقود البيع والشراء يجوز للمطور تمديد مهلة التسليم لغاية 36 شهرا من التاريخ المتوقع للإكمال، مشيرة إلى أن الشركة لن تتوانى فى إعطاء أي صاحب حق حقه إذا ثبت له، موضحة أن شركة المتحدة للتنمية تمد يدها لكافة المشتريين والمستثمرين وتؤكد أنهم شركاؤها في هذا المشروع الحيوي، لا سيما أنهم آمنوا بأهميته، متمنية أن يدوم استمرار دعم وثقة المشترين والمستثمرين فيها، مؤكدة حرصها فى إكمال أعمال البناء التي هي حاليا في مراحلها الأخيرة. يُمكنكم الاطلاع على مزيد من التفاصيل حول الموضوع في عدد الغد الخميس، من جريدة الشرق.