قالت شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك إن سوق الإسكان في قطر يحافظ على قوته وقيمته الاستثمارية وعائده المضمون رغم حالة «عدم التطابق» بين العرض والطلب، وأشارت الشركة العقارية إلى إن سوق الإسكان في قطر يمر بحالة من عدم التوافق بين العرض والطلب، حيث لا يزال الأخير متخلفاً عن الأول، مما يؤدي إلى استمرار الضغط الهبوطي على القيمة والإيجار، إلا أن ذلك لم يؤثر على مستوى السعار وقيمة الوحدات ذات الموقع والمكانة المميزة. وعلاوة على ذلك، ومع وصول سعر الفائدة حاليًا إلى 6.25%، ارتفاعًا من 5% في نوفمبر الماضي، تبدو حالة من الهدوء في حركة المبيعات وخاصة نشاط مبيعات الوحدات السكنية. وعلى الرغم من ذلك، تقول الشركة في تقريرها إن القيمة الإجمالية لمبيعات الوحدات السكنية ارتفعت بنسبة 12% خلال الفترة الأخيرة من عام 2023، مما يسلط الضوء على الارتفاع الكبير في الأسعار في بعض الأسواق الفرعية، مثل بلديتي الدوحة والظعاين، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 58% و46% خلال العام الماضي. وقال نايت فرانك إن بلديتي الريان (التي سجلت 235 صفقة بيع) والدوحة (التي سجلت 174 صفقة) سجلتا أكبر حجم من المعاملات السكنية خلال الربع الثالث من عام 2023. وانخفض متوسط أسعار الفلل بنسبة 2.5% على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية، ليصل إلى 7,100 ريال قطري للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2023، مع تسجيل بحيرة الخليج الغربي أعلى سعر بيع بقيمة 8,471 ريالا قطريا للمتر المربع، في حين سجلت الخريطيات أقل سعر بيع. السعر 5,773 ريالا قطريا للمتر المربع. وحسب التقرير تميل الأحياء ذات البنية التحتية الحديثة والقرب من المرافق الأساسية مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، التي تقدم المزيد من الخدمات والمرافق، إلى تسجيل أسعار مبيعات أعلى. وعلى غرار أسعار البيع، انخفضت أيضًا أسعار الإيجار لكل من الفلل والشقق خلال الـ 12 شهرًا الماضية. وقد انخفضت معدلات الإيجار في جميع المناطق تقريبًا، حيث سجلت منطقة الخليج الغربي والواجهة البحرية أعلى انخفاض ربع سنوي بنسبة 24% و20% على التوالي، بالنسبة لمتوسط الإيجارات المعلنة للشقق، حسبما أشارت نايت فرانك في تقريرها. وربما يشكل هذا الانخفاض عاملا مشجعا للإقبال على التأجير والبيع بعد فترة الهدوء التي كان من المتوقع أن تعقب مونديال 2022 والذي شهد طفرة عقارية غير مسبوقة في الدولة.

من المتوقع أن يشهد قطاع الفنادق في قطر ارتفاعا هائلا، وفقا لدراسة شاملة أجرتها شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك. ويتوقع التقرير أن تشهد دولة قطر نموا كبيرا يبلغ 53,400 غرفة فندقية بحلول عام 2028، وهو رقم يشمل التطورات الجارية والمستقبلية. وقال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك: «تستمر جاذبية قطر العالمية في الارتفاع، حيث ارتفعت أعداد الزوار بنسبة 167 في المائة في الأشهر السبعة الأولى من العام الحالي لتصل إلى 2.5 مليون زائر، مما ساعد على زيادة متوسط مستويات الإشغال إلى 54 في المائة». كما تسلط الدراسة الضوء على ثقة الصناعة في التوسع، متوقعا إضافة 14,400 غرفة جديدة في العاصمة خلال السنوات الخمس المقبلة. وقال التقرير « يقود هذا النمو الملحوظ ستة من مشغلي الفنادق الرئيسيين، بقيادة ماريوت الدولية. وتمتلك شركة الضيافة العملاقة حاليا مخزونا من 5,430 غرفة وتخطط لإضافة 2,544 غرفة أخرى، مما يعزز ريادتها في هذا القطاع. من بين المساهمين الرئيسيين الآخرين شركة فنادق حياة، وفنادق روتانا، وفنادق ومنتجعات IHG، وهيلتون العالمية، وأكور، وجميعها لديها خطط توسع كبيرة قيد التنفيذ. وتحدث آدم ستيوارت، رئيس قطر في نايت فرانك، عن هذا النمو.وقال: «شهد عام 2022 طرح 7,265 مفتاحا جديدا، واستمر اتجاه النمو في عام 2023، مع إضافة 1,230 مفتاحا إضافيا في الأشهر الستة الأولى» علاوة على ذلك، أوضح التقرير أن الفنادق الفاخرة والراقية تشكل حاليا 74٪ من المعروض الحالي. ومن المقرر أن ينمو هذا إلى 78٪ بحلول عام 2028، مع توسع قطاع الفنادق الفاخرة والتدفق المتزايد للزوار العالميين، تعزز قطر مكانتها كوجهة سفر رئيسية.

أشارت الأبحاث التي أجرتها شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك العام الماضي إلى أن الزخم سيستمر، حيث توقعت الشركة أن قطر قد تشهد نمو سوق الضيافة لديها بنسبة 89 % إلى أكثر من 56000 مفتاح فندقي بحلول عام 2025. ومن المتوقع أن يصل عدد الزيارات السياحية الدولية إلى 7 ملايين بحلول عام 2030، أي بزيادة 30 % عن 5.4 مليون زيارة هذا العام. ولذلك، من الواضح أن دولة الشرق الأوسط ستحتاج إلى الحفاظ على مشاريعها الفندقية لتلبية الطلب. بحسب موقع tophotel.news. ووفقًا لأحدث المعلومات من قاعدة بيانات THP، تم بالفعل استثمار أكثر من 1.7 مليار دولار أمريكي في أماكن الإقامة الراقية. توضح البيانات أن هنالك ما لا يقل عن 33 مشروعًا فندقيًا جديداً يضم 9,611 مفتاحًا. وتعد الدوحة مركزًا لهذا النشاط التطويري، حيث يقع 85 % من هذه الفنادق في العاصمة، وهو ما يمثل 28 عقارًا. وتقع أربعة مواقع أخرى إلى الشمال مباشرة على الساحل الشرقي للخليج العربي في لوسيل، في حين يقع الموقع الأخير في مدينة دخان الغربية. وأضاف الموقع: إن توزيع تصنيف النجوم لهذه المشاريع الراقية متوازن إلى حد ما بين الفنادق الفاخرة والراقية، مع 17 موقعًا من فئة الخمس نجوم و16 موقعًا من فئة الأربع نجوم. الغالبية العظمى منها عبارة عن مباني جديدة، حيث أن 31 من أصل 33 عبارة عن إنشاءات جديدة، مقابل تجديدين فقط. فترة الذروة ويبدو أن العام المقبل سيكون ذروة الافتتاح الحالية، حيث من المقرر الانتهاء من 12 مشروعًا في عام 2024. ومع ذلك، من المقرر الانتهاء من 10 مواقع على الأقل بحلول نهاية هذا العام أيضًا. ولم تحدد 10 مشاريع أخرى تاريخ انتهائها بعد، في حين من المقرر أن يتم تحديد موعد آخر في عام 2025. ويبدو أن شركات البناء القطرية تمر بفترة مزدحمة أيضًا، حيث يوجد 15 فندقًا من هذه الفنادق الراقية قيد الإنشاء. 12 آخرين في مرحلة ما قبل الافتتاح. وبالعودة إلى عملية المشروع، هناك أربعة مشاريع تطويرية في مرحلة التخطيط واثنان آخران في مرحلة التخطيط المسبق. تتصدر شركة ماريوت الدولية قائمة الفنادق الراقية القادمة في قطر، مع ما لا يقل عن ستة مشاريع، في حين أن مجموعة رئيسية أخرى، وهي أكور، تقترب من الانتهاء من أربعة إضافات. ويتقاسم المركز الثالث على الأقل ثلاثة كل من هيلتون العالمية وسنترال هوسبيتاليتي إنترناشيونال. تعتبر العلامة التجارية NH Collection التابعة لفنادق ماينور هي الخط الوحيد الذي يحتوي على العديد من الإدخالات القطرية في قاعدة بيانات THP، حيث توجه اثنان منها إلى الدولة. أحد المواقع التي سيتم افتتاحها قريبًا لشركة أكور هو فندق ريكسوس الدوحة قطيفان، والذي سيوفر 345 مفتاحًا فاخرًا عبر الإنترنت في نوفمبر كجزء من تطوير جزر قطيفان، وهي منطقة جديدة حصرية تضم أيضًا متنزهًا ترفيهيًا ومتنزهًا مائيًا. وبحلول نهاية هذا العام، سيصل فندق ماريوت جي دبليو ماريوت منطقة الدفنة، الخليج الغربي أيضًا إلى العاصمة، حيث سيتم تسليم 297 مفتاحًا في ناطحة سحاب مذهلة مكونة من 53 طابقًا. وفي الربع الرابع من العام المقبل، من المقرر أن يبدأ تشغيل أحد فنادق هيلتون قيد الإنشاء، هيلتون جاردن إن ويست ووك الوعب، ليضم 250 غرفة من فئة الأربع نجوم في مشروع متعدد الاستخدامات يقع في قلب الحي الأكثر شعبية في الدوحة.

قال السيد آدم ستيوارت، الشريك ورئيس شركة نايت فرانك في قطر: تم تسليم رسميا حوالي 30 ألف مفتاح إلى السوق المحلي بحلول نهاية عام 2021، وتم تسليم 3.800 مفتاح آخر العام الماضي 2022، وأضاف «يمكن أن تشهد قطر نموا في سوق الضيافة بنسبة 89٪ ليصل إلى أكثر من 56 ألف غرفة فندقية بحلول عام 2025، وفقا لبحث أجرته شركة الاستشارات العقارية العالمية، نايت فرانك، من جانبه قال السيد فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك: «إن الأفضل لم يأت بعد بالنسبة لقطاع الضيافة. في الواقع، مع توقع تسليم ما يقرب من 27 ألف غرفة فندقية في السنوات الثلاث المقبلة، سيكون هناك تغيير هائل في عروض الفنادق في قطر بحلول نهاية عام 2025. وستكون القدرة الاستيعابية التي تتضاعف تقريبا إلى أكثر من 56 ألف غرفة وتأتي في الوقت الذي تستعد فيه البلاد لتدفق الزوار المتوقع بعد الاهتمام المتزايد بقطر ومع مناطق الجذب الجديدة في مدينة الملاهي المخطط لها في لوسيل مثل لوسيل وينتر وندرلاند، الوجهة الترفيهية الجديدة ذات المستوى العالمي في قطر وفي جزيرة قطيفان والتي تعد بتقديم أطول زلاجة مائية في العالم، بدأت بذور سوق السياحة والضيافة النابضة بالحياة في التبلور». وأوضح دوراني: «ستواصل مجموعة ماريوت تعزيز مكانتها كمشغل رائد للفنادق في قطر، مع حوالي 8,800 غرفة تحت الإدارة بحلول عام 2025، بزيادة قدرها 152٪ وتختتم كل من «أكور» و»هيلتون للفنادق والمنتجعات» المراكز الثلاثة الأولى، حيث ستسيطران معا على ما يقرب من 19الف غرفة، أو ثلث إجمالي مفاتيح الفنادق. وقال تراب سليم، الشريك ورئيس قطاع الضيافة والسياحة والترفيه: «إن 14٪ فقط من مفاتيح الفنادق المتوقعة في فئة 3 نجوم، التي ستساهم في تعزيز معدل تدفقات الزوار بشكل اوسع. واختتم دوراني قائلا: «سيكون أحد الاعتبارات للمشغلين هو استهداف السياح الذين يبحثون عن عطلات بأسعار معقولة أو اقتصادية، ربما من خلال توفير عروض شاملة كليا تحظى بالفعل بشعبية كبيرة في أسواق سياحية عالمية متعددة.

قالت شركة الاستشارات العقارية ValuStrat إن مخزون الوحدات السكنية في قطر من الغرف والشقق الفندقية بلغ 29،075 غرفة خلال الربع الأول من هذا العام، وإن هناك 6300 وحدة قيد الإعداد حاليا سيتم تسليمها خلال الفترة المتبقية من عام 2021، وأشارت المؤسسة في تقريرها إلى أن متوسط ​​حجم تداول المنازل السكنية زاد بنسبة 3.4٪ فصليا و6.8٪ سنويا. وأضاف التقرير إنه من المتوقع استكمال 1650 وحدة من المشاريع السكنية في لوسيل (فوكس هيلز ومارينا ديستريكت) واللؤلؤة والدفنة والمرقاب الجديد وفريج عبد العزيز. وأضاف التقرير إنه من المتوقع أن تضاف 450 وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2022. وذكر التقرير أن 3.3٪ من الوحدات سيتم تسليمها على أساس ربع سنوي، وأضاف التقرير إن متوسط ​​الإيجار الشهري للوحدات السكنية انخفض بنسبة 1.8٪ على أساس ربع سنوي و5.7٪ على أساس سنوي، وأشار إلى أن إيجارات الفلل استمرت في الانخفاض بوتيرة أبطأ مقارنة بإيجارات الشقق التي شهدت انخفاضا سريعا خلال العام الماضي. حيث بلغت نسبة الانخفاض في الإيجارات الفصلية 6،290 ريالا قطريا، بانخفاض 1.9٪ فصليا و6٪ سنويا، فيما شهدت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم أعلى انخفاض ربع سنوي في الإيجار بنسبة تصل إلى 5.3٪. وأوضح التقرير أن الإيجارات الفصلية تتراوح بين 3.5٪ و5٪، وبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للفيلات 10.460 ريالا قطريا، وانخفض بنسبة 1.2٪ على أساس ربع سنوي و3.9٪ على أساس سنوي. وشهدت أسعار الشقق انخفاضا ربع سنوي في الأسعار بنسبة 1.3٪ و 2.4٪ على التوالي. ومن بين شقق التملك الحر، شهد مشروع اللؤلؤة أكبر انخفاض في قيمها، حيث سجل مجمع الوكرة أعلى انخفاض ربع سنوي في قيمة رأس المال بنسبة 5.6٪ في مجمع الوكرة. وأضاف أن خمسة مواقع (أم صلال علي والمطار القديم واللؤلؤة وخليج الخليج الغربي وعين خالد) شهدت تغيرا هامشيا ربع سنوي أقل من نسبة مئوية في القيم الرأسمالية. الوحدات الجديدة وأضاف التقرير إنه تم الكشف عن منتجع وفيلات هيلتون سلوى بيتش 361 غرفة وفيلا على طول طريق سلوى، وفندق جوري مروب 134 غرفة ما أسهم في إضافة إجمالي 495 غرفة للوحدات السكنية خلال الربع الأول من العام الجاري. وتم إطلاق فندق ومنتجع تشيدي كتارا في الحي الثقافي، كتارا، وفورسيزونز برايفت ريزيدنس في اللؤلؤة، لإضافة 91 و416 وحدة على التوالي، بمجرد اكتمالها، بحلول عام 2022. كما أعلن استوديو Hayri Atak Architectural Design عن عزمه افتتاح فندق 5 نجوم صديق للبيئة ودوران وعائم بحلول عام 2025 مضيفا 152 غرفة عند الانتهاء. وأعلنت شركة كتارا للضيافة أن فيرمونت وفندق رافلز، أكور، سيشغلان برجين مميزين في لوسيل، ومن المتوقع أن يضيفا 493 مفتاحا عند الانتهاء بحلول عام 2022، بحسب ValuStrat. وأضاف التقرير إنه نظرا لتداعيات جائحة كوفيد - 19 كان عدد الوافدين محدودا بسبب القيود المفروضة على السياحة الوافدة. وقالت شركة ValuStrat إنه خلال الشهرين الأولين من هذا العام، بلغ إجمالي عدد الزوار الوافدين 27759 زائرا، بانخفاض قدره 94٪ مقارنة بشهر فبراير 2020. وقال التقرير إن من المتوقع أن تتعزز السياحة من إعادة فتح الحدود والسفر مع السعودية والإمارات والبحرين ومصر. وأشار إلى حوالي 47.6٪ من السياح الوافدين جاءوا من آسيا تليها أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي. وبلغ متوسط ​​إشغال الفنادق 64٪ خلال فبراير، بزيادة 2٪ مقارنة بشهر فبراير 2020. وقالت إن الحجر الصحي الإلزامي في الفنادق عزز الإشغال. وتم تخصيص حوالي 60 فندقًا للمسافرين للحجر الصحي عند العودة إلى قطر. وتم حجز ما يقرب من 85000 مسافر عائد خلال شهر مارس وفقا لموقع Discover Qatar. وارتفع متوسط ​​السعر اليومي للفنادق والشقق الفندقية بنسبة 9.3٪ مقارنة بالعام الماضي و11.2٪ على أساس سنوي على التوالي. وفيما يتعلق بالأداء الصناعي، أشارت ValuStrat إلى أن جائحة كورونا أدت إلى قيام الشركات المحلية والإقليمية بتنويع المصادر مما أدى إلى زيادة الطلب على المرافق الصناعية. وقدم الوباء دفعة قوية للتجارة الإلكترونية، ووفقا لوزارة الاتصالات والمواصلات، كانت هناك زيادة بنحو 144 موقعا إلكترونيا جديدا مما يسمح للشركات بالتداول عبر الإنترنت، مقارنة بالعام الماضي، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي مواقع التجارة الإلكترونية إلى 494 موقعا. وأشار التقرير إلى أن متوسط ​​طلب إيجار المستودعات انخفض بنسبة 6٪ على أساس ربع سنوي وزاد بنسبة 15٪ على أساس سنوي.