اقتصاد

1358

كي بي إم جي: سوق العقارات ما زال يواجه فترة انكماش

أطلقت شركة كي بي إم جي مؤخرا مؤشر إيجار العقارات في قطر للفترة الممتدة من الفصل الأول من عام 2016 حتى الفصل الرابع من عام 2020، يتابع هذا المؤشر التغييرات الفصلية في سوق إيجار العقارات، ويغطي ثلاث فئات أساسية من الأصول: مؤشر كي بي إم جي للإيجار المكتبي، ومؤشر كي بي إم جي للإيجار السكني، ومؤشر كي بي إم جي لإيجار المجمعات التجارية، وفي هذا الصدد، يقول أنوراج جوبتا المدير ورئيس قسم الاستراتيجيات والاستشارات الخاصة بالعقارات في شركة كي بي إم جي في قطر: ما زال سوق العقارات في قطر يواجه انكماشًا على صعيد الحجم والسعر، وبعد الانخفاض الكبير في معدلات الإيجار نتيجةً للجائحة، أظهرت أنشطة القطاع العقاري علامات تحسّن في نهاية العام 2020. وكنّا قد توقعنا مسبقًا أن هذه المعدلات ستعود إلى الاقتراب من المستويات التي سجلتها ما قبل الجائحة بحلول النصف الثاني من العام 2021. كما بدأت الأنشطة التجارية في المنطقة بعد رفع الحصار، تبدي علامات العودة إلى طبيعتها ومن المتوقع بالتالي للاقتصاد القطري أن يحقق نموًا سريعًا بعد تخطي تداعيات الجائحة.

هذا وأظهرت البحوث انخفاضًا في معدلات الإيجار في المشاريع السكنية، إلا أن هذا الانخفاض كان أقل من ذلك الذي شهدته فئات الأصول الأساسية الأخرى بما فيها مشاريع المكاتب التجارية وتجارة التجزئة، استطاعت معدلات الإيجار في فئة الوحدات السكنية الميسورة التكلفة أن تحافظ على مكانتها مع الحفاظ على مستويات إشغال مستقرة. تستمر فئة الوحدات السكنية لذوي الدخل المتوسط بتسجيل طلب نشط، ويُعزى ذلك بالدرجة الأولى إلى حركة المستأجرين الراغبين بعروض أفضل للقيمة بما يشمل المزايا الخاصة بالموقع، والعروض الأفضل بمعدلات إيجار تنافسية نتيجة الحوافز المضافة على سبيل فترات الإعفاء من الإيجار التي تتراوح من شهر إلى شهرين والإعفاء من فواتير المرافق العامة، وتحسين المزايا المتوفرة في الوحدات. صحيح أن الانخفاض الذي شهدته فئة الوحدات السكنية الفاخرة يعود بالدرجة الأولى إلى التنافسية في السوق، ولكن مع ذلك شهدت هذه الفئة ارتفاعًا في الاستفسارات عن الإيجارات وتحديدًا في إطار المشاريع في اللؤلؤة ولوسيل. عمومًا، شهد الفصلان الثالث والرابع من العام 2020 انخفاضًا مجتمعًا بنسبة 3.63 بالمائة في مؤشر الإيجار السكني بالمقارنة مع 2.53 بالمائة خلال الفصلين الأول والثاني من العام 2020.

أمّا بالنسبة إلى سوق المكاتب التجارية، فقد كان أثر الجائحة أكبر بكثير مقارنةً مع سوق المشاريع السكنية. شهد الفصلان الثالث والرابع من العام 2020 انخفاضًا تراكميًا بنسبة 7.63 بالمائة في مؤشر الإيجار، مقارنةً بنسبة 1.56 بالمائة خلال الفصلين الأوّلين من العام 2020، بالنسبة إلى مجمعات التجزئة، أدّت جائحة فيروس كورونا المستجد إلى انخفاض كبير في معدلات الإيجار. وقد شهد المؤشر مزيدًا من الانخفاض بنسبة 8.77% على مدى الفصلين الأخيرين من العام 2020، بعد أن كانت هذه النسبة 2.36% في الفصلين الأوّلين من العام نفسه.

في هذا الصدد، قال سايانتان باندي المدير المساعد ورئيس قسم البنية التحتية والتمويل وعمليات التقييم الخاصة بالعقارات في شركة كي بي إم جي في قطر: "إن الضغط الانحداري المتسق الذي تشهده معدلات الإيجار عبر فئات الأصول العقارية الأساسية على مدى السنوات القليلة الماضية، يُعزى إلى نمو العرض مقابل الطلب مرفقًا بالتداعيات التي ترتّبت عن الجائحة على مدى الفصول الأربعة الماضية. وقد أدّى هذا التوجّه الانحداري المتسق إلى بذل جهود شاملة من قبل أصحاب العقارات لزيادة عرض القيمة المقدّم، وذلك عبر تحزيم المنتج بالخدمات. ومن الآن فصاعدًا، من المهم جدًا تقييم العراقيل المحتملة والتحديات لدى تصميم عروض القيمة المتكاملة بما يقدّم عروضًا تتلاءم مع احتياجات مختلف أصحاب المصلحة."

اقرأ أيضاً

 هيئة قطر للأسواق المالية تعتمد نظام العمل عن بعد غدا

مصرف قطر المركزي: العمل عن بعد لجميع المؤسسات المالية ليوم الاثنين الموافق 2 مارس 2026

 هيئة أسواق المال الكويتية تعلن استئناف التداول في البورصة غدا

أخبار ذات صلة

ارتفاع أسعار الوقود في قطر لشهر مارس 2026

استقرار أسعار الذهب مع تراجع حدة الطلب