اقتصاد

320

"روتس": 36 مليار ريال تعاملات القطاع العقاري خلال النصف الأول

ذكر التقرير الدوري الصادر عن قسم الدراسات والأبحاث بشركة روتس العقارية لدراسة سوق العقارات القطري خلال النصف الأول لفترة خمس سنوات من 2011 وحتى العام الحالي 2015؛ استناداً على النشرات الأسبوعية الدورية التي تصدر عن إدارة التسجيل العقاري؛ وقد جاء فيه:

وخلال النصف الأول للعام الجاري 2015 قد بلغ إجمالي حجم التعاملات العقارية 36 مليار ريال مقارنة بـ 24.4 مليار ريال حجم التعاملات التي تم تنفيذها خلال النصف الأول للعام الماضي 2014؛ محققاً بهذا معدل نمو قدره 48% وذلك مقارنة بمعدل نمو قدره 18% كان قد تحقق عن نفس الفترة للأعوام 2014، 2013.

هذا ومن الجدير بالذكر أيضاً أن حجم وقيم التعاملات العقارية قد تضاعف ثلاث مرات تقريباً خلال فترة الخمس سنوات من 2015 حتى العام 2011 والذي بلغ حجم التعاملات العقارية فيه 13.46 مليار ريال.

الصفقات العقارية المبرمة

وعلى صعيد متصل، جاء عدد الصفقات العقارية المبرمة خلال النصف الأول لفترة الخمس سنوات من 2011-2015 على عكس النتائج المحققة من قيم التعاملات فنجد أنه خلال النصف الأول للعام الجاري قد أبرم عدد 3.050 صفقة فقط مقارنة بعدد صفقات قدره 4.503 صفقة كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول للعام الماضي 2014 وعدد 3.918 صفقة أبرمت خلال نفس الفترة للعام 2013 ..

هذا ومن الجدير بالذكر أيضاً أن معدل الانخفاض في عدد الصفقات العقارية المبرمة خلال النصف الأول للعام 2015 مقارنة بنفس الفترة للعام 2011 قد بلغ 7%.

تحليل النتائج الإجمالية

ومعلقاً على النتائج الإجمالية للقطاع العقاري ذكر السيد أحمد العروقي؛ المدير العام لشركة روتس أنه رغم تضاعف حجم سوق العقارات بالدولة ثلاث مرات تقريباً خلال النصف الأول لفترة الخمس سنوات من 2011 – 2015 إلا أن عدد الصفقات التي تم إبرامها جاء ثابتاً تقريباً بل انخفض بمعدل 7% من 3.279 صفقة خلال النصف الأول للعام 2011 إلى 3.050 صفقة خلال النصف الأول للعام 2015 ويعزو السبب خلف ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات المعروضة فقد أصبح عدد الصفقات قليل نسبياً ولكن قيمها أصبحت مرتفعة وهو ما يتضح جلياً إذا نظرنا إلى متوسط قيمة الصفقة خلال النصف الأول لفترة الخمس سنوات الماضية فنجد أن المتوسط الحسابي لقيم التعاملات خلال النصف الأول 2015 بلغ 11.8 مليون ريال مقارنة بمتوسط قدره 4.1 مليون ريال خلال النصف الأول للعام 2011 مما يعزز الاتجاه العام السائد في السوق لارتفاع الأسعار؛ وفي ذات السياق ذكر العروقي أن أسعار الأراضي المخصصة للفيلات والمجمعات السكنية قد ارتفعت بنسب متفاوتة خلال العاميين الماضيين على حسب المنطقة والطلب عليها فنجد مناطق قلب الدوحة والريان قد ارتفعت بنسبة تتراوح من 30-35%، ومناطق الدفنة والخليج الغربي واللؤلؤة ولقطيفية ارتفعت بنسبة أكبر تتراوح من 40-50%؛ أما بالنسبة للمناطق شمال وجنوب الدوحة ببلديات الظعاين وأم صلال والوكرة فقد ارتفعت بنسبة تتراوح من 25-35%، أما بالنسبة للأراضي المخصصة للعمارات السكنية متعددة الطوابق فقد ارتفعت بنسبة تتراوح من 70-80% خلال العاميين الماضيين نظراً لما تدره من عوائد سريعة ومرتفعة نسبياً، أما بالنسبة للأراضي المخصصة متعددة الاستخدام والطوابق فقد ارتفعت بنسبة تتراوح مابين 80-100% خلال العاميين الماضيين خاصة بعد تعديل نشاط عدد من الشوارع من سكني إلى متعدد الاستخدام، أما بالنسبة للأراضي المخصصة للنشاط الإداري للمكاتب وفروع المؤسسات المالية والهيئات الحكومية وخلافه والمتواجدة بالطرق الدائرية (الثاني والثالث والرابع والخامس) والطرق الرئيسية الواصلة بينهم فإن الزيادة في أسعارها تكون متطردة نظراً لقلة المعروض من هذه الأراضي وكذلك على حسب المساحة والنشاط المرخص للأرض.

وأضاف العروقي أن ارتفاع الأسعار مدفوع بزيادة الطلب وقلة المعروض على العقارات الناتج من ارتفاع عدد السكان داخل دولة قطر عام عن آخر نتيجة طبيعية لخطط التنمية والتطوير التي تتبناها الدولة بغية تحقيق خطة قطر المستقبلية 2030، وطرح مشروعات استثمارية كبيرة في مجالات البنية التحتية والمرافق العامة والطرق والجسور مما يتيح فرص عمل كثيفة للعمالة الوافدة وبالتالي يزداد الطلب على العقارات، وخير مثال على ذلك عمليات التطوير والتشييد والبناء القائمة على قدم وساق بمدينة لوسيل والتي حجمت بشكل كبير من المضاربات على أسعار الأراضي بلوسيل.

الأنشطة العقارية الأكثر جذباً للاستثمارات

كذلك ذكر التقرير الدوري الصادر عن روتس العقارية قيم وعدد التعاملات العقارية بحسب النشاط العقاري خلال النصف الأول للفترة من 2011-2015 والذي يوضح اتجاه الطلب وتوجه المستثمرين والتطوير استناداً على النشرات الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري التابعة للمجلس الأعلى للقضاء.

الأراضي الفضاء

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على الأراضي الفضاء خلال النصف الأول من العام الجاري 1.590 صفقة بقيم تعاملات قدرها 12 مليار ريال مقارنة بـ 3.448 صفقة بقيم تعاملات قدرها 15.4 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 2.279 صفقة بقيمة 7.7 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على الأراضي الفضاء 56% خلال خمس سنوات.

العقارات متعددة الاستخدام

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على العقارات متعددة الاستخدام (تجاري/سكني أو تجاري/إداري) خلال النصف الأول من العام الجاري 200 صفقة بقيم تعاملات قدرها 5.8 مليار ريال مقارنة بـ 16 صفقة بقيم تعاملات قدرها 704 مليون ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 32 صفقة بقيمة 283 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على العقارات متعددة الاستخدام 1.966% (20 ضعف تقريباً) خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على العمارات السكنية خلال النصف الأول من العام الجاري 48 صفقه بقيم تعاملات قدرها 1.18 مليار ريال مقارنة بـ 57 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.04 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 68 صفقة بقيمة 780 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على العمارات السكنية 52% خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على المساكن (بيوت شعبية – بيوت عربية – بيت للسكن) خلال النصف الأول من العام الجاري 1.149 صفقه بقيم تعاملات قدرها 12.5 مليار ريال مقارنة بـ 477 صفقة بقيم تعاملات قدرها 3.7 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 492 صفقة بقيمة 2.3 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على المساكن 438% (أربعة أضعاف تقريباً) خلال خمس سنوات.

الفيلات

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على الفيلات خلال النصف الأول من العام الجاري 32 صفقة، بقيم تعاملات قدرها 1.16 مليار ريال مقارنة بـ 470 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.12 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 373 صفقة بقيمة 1.03 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على الفيلات 13% خلال خمس سنوات.

المجمعات السكنية

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على المجمعات السكنية خلال النصف الأول من العام الجاري 24 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.01 مليار ريال مقارنة بـ 27 صفقة بقيم تعاملات قدرها 779 مليون ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 24 صفقة بقيمة 710 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على المجمعات السكنية 42% خلال خمس سنوات.

تحليل اتجاه الطلب والمستثمرين

أفاد السيد أحمد العروقي؛ المدير العام لشركة روتس العقارية أنه من الواضح من خلال النتائج أن الاتجاه العام السائد في السوق العقاري حالياً للعقارات متعددة الطوابق سواءً كانت سكنية أو متعددة الاستخدام فنجد أن قيم الصفقات التي أبرمت على العقارات متعددة الاستخدام والعمارات السكنية والمسكن تمثل نسبة 60% تقريباً من إجمالي حجم التداول بالسوق خلال النصف الأول للعام الجاري منهم 37% للمسكن ويعزو السبب وراء ذلك إلى إقبال المستثمرين على شراء البيوت العربية والشعبية القديمة وهدمها وتطوير عقارات متعددة الطوابق بدلاً منها بعدما تم ترخيص المناطق الواقعة بها بذلك؛ وما يميز هذا الاستثمار أن تكلفته منخفضة نسبياً مقارنة بالمجمعات والأبراج وكذلك فترة إنشاؤه وتطويره قصيرة لا تتجاوز السنة الواحدة بالإضافة إلى أنه يحقق عوائد سريعة ومضمونة نسبياً إذ يستهدف فئة الشركات والهيئات سواء خاصة أو حكومية لتسكين موظفيها المؤهلين من المقيمين وتتراوح صافي العوائد المحققة من الاستثمار في المباني متعددة الطوابق مابين 10-15% في حالة المطور الرئيسي وفي حالة البيع تكون قيمة البيع المستهدفة بما يحقق عائدا من 5.5-7.5% سنوياً وهو ما لا يحققه أي استثمار في نشاط عقاري آخر وكذلك أعلى من فائدة البنوك.

نصيب كل بلدية من الصفقات العقارية المبرمة خلال النصف الأول 2015

وقد تطرق تقرير روتس العقارية إلى توزيع حجم وقيم وأعداد التعاملات العقارية المبرمة خلال النصف الأول للفترة من 2011 إلى 2015 على كل بلدية على حدة.

بلدية الدوحة

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الدوحة خلال النصف الأول من العام الجاري 766 صفقة بقيم تعاملات قدرها 13.6 مليار ريال مقارنة بـ 957 صفقة بقيم تعاملات قدرها 11.6 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 1.006 صفقة بقيمة 6.9 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الدوحة 97% خلال خمس سنوات.

بلدية الريان

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الريان خلال النصف الأول من العام الجاري 591 صفقة بقيم تعاملات قدرها 15.5 مليار ريال مقارنة بـ 878 صفقة بقيم تعاملات قدرها 4.5 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 679 صفقة بقيمة 3.2 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الريان 386% خلال خمس سنوات.

بلدية أم صلال

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية أم صلال خلال النصف الأول من العام الجاري 408 صفقات بقيم تعاملات قدرها 1.67 مليار ريال مقارنة بـ 755 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.45 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 307 صفقات بقيمة 700 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية أم صلال 139% خلال خمس سنوات.

بلدية الظعاين

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الظعاين خلال النصف الأول من العام الجاري 428 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.69 مليار ريال مقارنة بـ 750 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.47 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 204 صفقات بقيمة 462.7 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الظعاين 265% خلال خمس سنوات.

بلدية الوكرة

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الوكرة خلال النصف الأول من العام الجاري 401 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.57 مليار ريال مقارنة بـ 651 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.31 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 706 صفقات بقيمة 1.7 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الوكرة 49% خلال خمس سنوات.

بلدية الخور والذخيرة

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الخور والذخيرة خلال النصف الأول من العام الجاري 255 صفقة بقيم تعاملات قدرها 564.7 مليون ريال مقارنة بـ 354 صفقة بقيم تعاملات قدرها 855.8 مليون ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 294 صفقة بقيمة 410 ملايين ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الخور والذخيرة 38% خلال خمس سنوات.

بلدية الشمال

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الشمال خلال النصف الأول من العام الجاري 201 صفقة بقيم تعاملات قدرها 375.5 مليون ريال مقارنة بـ 158 صفقة بقيم تعاملات قدرها 232.2 مليون ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 83 صفقة بقيمة 58.6 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الشمال 540% خلال خمس سنوات.

وأضاف العروقي معلقاً أنه من المتوقع أن يستمر الإقبال على المناطق الشمالية من البلاد وذلك لأسعارها المعتدلة مقارنة بالأسعار في المناطق الجنوبية ومدينة الدوحة والريان، ومن الملاحظ أن السوق العقاري مستقر والارتفاعات والانخفاضات بسيطة ومتوقعة وتعتمد على الصفقات المعروضة.