رئيس مجلس الإدارة : د. خالد بن ثاني آل ثاني

Al-sharq

رئيس التحرير: جابر سالم الحرمي

الشرق

مساحة إعلانية

مساحة إعلانية

خليفة سلمان البنعلي المهندي

خبير في إدارة الأصول العقارية

مساحة إعلانية

مقالات

1050

خليفة سلمان البنعلي المهندي

الاستثمار في العقارات: بيت قديم أم شقة جديدة؟

15 يوليو 2025 , 05:47ص

وسط تقلبات الاقتصاد وارتفاع تكاليف المعيشة، يبقى الاستثمار العقاري من أكثر المسارات استقرارًا وأمانًا، خصوصًا لمن يبحث عن تحصين أمواله بأصول طويلة الأجل تحافظ على قيمتها وتدر عائدًا ثابتًا، ومع تنوع الخيارات المطروحة في السوق، يجد المستثمرون أنفسهم أمام مفاضلة دقيقة بين نمطين من العقارات وهما: البيت القديم الذي يحتاج إلى ترميم، والشقة الجديدة الجاهزة للسكن أو التأجير. البيوت القديمة قد تبدو في ظاهرها عبئًا استثماريًا، إلا أنها تخفي في طيّاتها فرصًا حقيقية، خاصة إذا توافرت عناصر مثل الموقع الجغرافي المميز أو وجود البنية الأساسية الداعمة، حيث إن إعادة الترميم والتحديث يمكن أن تحول عقارًا متهالكًا إلى مشروع ناجح، يحقق ربحًا جيدًا سواء من خلال البيع أو التأجير. إلا أن هذا النوع من الاستثمار يتطلب نظرة فنية دقيقة، وقدرة على تقدير تكاليف الترميم، ومعرفة تقنية بأنظمة البناء والموافقات البلدية، إلى جانب فهم عميق للسوق المحلي، كما لا يُغفل أهمية الفحص الفني للعقار، للتأكد من سلامته الهيكلية، وتجنب المفاجآت التي قد تستنزف الميزانية وتؤثر على جدوى المشروع. أما الشقق الجديدة، فتوفر مسارًا أكثر سهولة وسرعة للعائد، فالعقارات الحديثة غالبًا ما تكون مهيأة للاستخدام الفوري، ولا تتطلب تكاليف صيانة كبيرة في السنوات الأولى، كما أن أغلبها يقع ضمن مشاريع تطوير عمراني متكاملة، مدعومة بخدمات وبنية تحتية حديثة، ما يجعلها جذابة للمستأجرين أو المشترين النهائيين، وبفضل بساطة إجراءاتها وقلة المخاطر المرتبطة بها، تعتبر هذه الشقق الخيار المفضل لمن يبحث عن استثمار مباشر، بعيدا عن التعقيدات. يختلف تفضيل الخيار المناسب بحسب شخصية المستثمر وخبرته وأهدافه المالية. فالمستثمر المتمرّس الذي يمتلك المهارات اللازمة لإدارة مشاريع الترميم، قد يرى في العقار القديم فرصة مضاعفة للعوائد، خاصة عند شرائه بسعر منخفض وإعادة بيعه بعد التحسين، وفي المقابل، يجد المستثمر الذي يفضل الاستقرار وتوفير الجهد، في العقار الجديد استثمارًا واضح المسار، يسير بوتيرة متزنة وبدون مفاجآت. ولا يمكن تجاهل تأثير الموقع على قيمة العقار وجدواه، فبيت قديم يقع في قلب المدينة قد يتجاوز في قيمته السوقية شقة حديثة في أطرافها، بينما قد ينعكس الأمر في بعض المناطق الجديدة التي تشهد توسعًا عمرانيًا وتطورًا مستقبليًا واعدًا، فالفهم الصحيح لخريطة النمو العمراني وتوجهات التخطيط الحضري يساعد في اتخاذ القرار الأنسب. الاستثمار في العقار يظل أكثر من مجرد اختيار بين قديم وجديد؛ هو فن قراءة المعطيات، وتحليل الأرقام، وفهم عميق للعوامل المؤثرة على قيمة الأصل بمرور الوقت، سواء تمثلت الاستراتيجية في شراء عقار وإعادة تأهيله أو في اقتناء وحدة حديثة والاستفادة من جاهزيتها، وتبقى القاعدة الذهبية أن الأصل الجيد هو الذي يحقق دخلًا مستدامًا ويحافظ على قيمته، بل ويزداد بمرور الزمن. كلي أمل أن أكون قد أضفت لكم قيمة وفهمًا لما أوردته في هذه المقالات على أمل متابعتكم في مقالات أخرى.

اقرأ المزيد

العقارات الذكية... عندما يلتقي الإسمنت بالإنترنت العقارات الذكية... عندما يلتقي الإسمنت بالإنترنت

في عصر يشهد تسارعًا غير مسبوق في التحوّل الرقمي، بات الذكاء الاصطناعي والاتصال بالإنترنت جزءًا لا يتجزأ من... اقرأ المزيد

558

| 23 يونيو 2025

التكنولوجيا في إدارة العقارات.. من الورقة إلى التطبيق التكنولوجيا في إدارة العقارات.. من الورقة إلى التطبيق

مفهوم تقديم الخدمات في إدارة الأصول العقارية لم يعد كما كان، كغيره في باقي القطاعات الاقتصادية والخدمية والترفيهية،... اقرأ المزيد

987

| 16 يونيو 2025

الصيانة الوقائية: سر الحفاظ على قيمة العقار الصيانة الوقائية: سر الحفاظ على قيمة العقار

في عالم الاستثمار العقاري، لا يكفي أن تملك عقارًا جيدًا في موقع متميز فحسب، فيجب الحفاظ على قيمة... اقرأ المزيد

630

| 21 مايو 2025

مساحة إعلانية