أكد الدكتور عبدالله المهندي الخبير والمُقيّم المعتمد من وزارة العدل والمجلس الأعلى للقضاء أهمية توفير التثمين العقاري السليم لحماية ونمو القطاع العقاري، وأضاف أنه وفقاً لمعايير التقييم الدولية ومعايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين أن التقييم العقاري هو فـن وعـلم تـقديـر قـيمة حـقوق الـملكية الـعقاريـة، لأصـل محـدد وغـرض محـدد فـي وقـت محـدد ولمسـتخدمـين محـدديـن، مـع الأخـذ بـالحسـبان جـميع خـصائـص وسـمات الـعقار محـل الـتقييم، وجـميع الــعوامــل الاقــتصاديــة الأســاســية لــلسوق، ويــشمل ذلــك جــميع الـمصالـح، والـحقوق، والالـتزامـات الـمتعلقة بـملكية الـعقارات بـكل التحســـينات الـــمثبتة عـــليها بـــشكل دائـــم، والـــملحقات الـــتابـــعة الـمرتـبطة بـها ومـثال ذلـك: الـتملك والـتصرف فـي الـملكية، والـرهـن، والتأمين، ونزع الملكية، والارتفاق، والانتفاع؛ أما التثمين ويقصد به التسعير وهو تحديد سعر بيع السلعة وقت عرضها بناء على تكلفتها وهامش الربح والمشترين المرتقبين في السوق. وبناءً عليه، يضيف الدكتور المهندي، القيمة تمثل تقديرا للسعر المحتمل تحققه في سوق مفتوحة وتنافسية وتكون مجرد رأي ويستنتجها المقيم بناءً على طلب العميل، أما السعر فهو مبلغ التبادل الفعلى الذي يمكن ملاحظته في سوق مفتوحة ويكون حقيقة ويظهر في عمليات البيع والشراء وأخيراً التكلفة تمثل المبلغ المطلوب دفعه لشراء أو إنتاج السلع أو تقديم الخدمات وهو حقيقة وتظهر في عمليات البيع والشراء. وأضاف د. المهندي أن المقيم العقاري يجب أن يجمع ما بين الخبرة العقارية والتأهيل العلمي المبنى على المعايير وذلك للعمل على زيادة ثقة المجتمع في مهنة التقييم والارتقاء بها. وبخصوص أنواع العقارات التي تخضع للتثمين، أوضح الدكتور المهندي أن العقارات تنقسم من حيث الاستخدام إلى العقارات التجارية وتشمل الوحدات المكتبية ووحدات بيع التجزئة ووحدات الفنادق والشقق الفندقية والعقارات السكنية وتشمل الفيلات والمساكن ومشاريع التطوير العقاري والعقارات الصناعية مثل مصانع السلع والمنتجات والتخزين وخدمات الدعم اللوجيستي وتنقسم العقارات من حيث الدخل إلى عقارات تحقق دخلا وتشمل الوحدات المكتبية ووحدات بيع التجزئة والفنادق والوحدات السكنية المؤجرة وعقارات لا تحقق دخلا كالمنازل والبيوت الشعبية والأراضي الفضاء. وعن أغراض التقييم العقاري وما هي أبرز الجهات التى تحتاج للتقييم العقاري، أفاد السيد ياسر سامي المدير العام لشركة ستب ون العقارية أن أهم أغراض التقييم العقاري تشتمل على سبيل المثال لا الحصر عمليات الإندماج والاستحواذ وعمليات البيع والشراء والتقارير والقوائم المالية والنزاعات القضائية وعمليات الإرث وتوزيع التركات والتصفية القضائية والرهن العقاري وانضمام مستثمرين؛ وأبرز الجهات التى تطلب تقييما عقاريا هي المؤسسات التمويلية والمحاكم العدلية والأفراد والجهات الحكومية والجهات الخاصة والشركات المساهمة وأضاف سامي أن أبرز المحددات لقيمة العقار هي موقعه والمنطقة المحيطة به ومساحته والمظهر العام له وسهولة الوصول إليه وقربه من الخدمات العامة وتضاريس الأرض والعوامل والمخاطر الطبيعية.

اكد السيد عبدالله المهندي، رئيس قسم النظافة ببلدية الدوحة أن فرقة جديدة لمكافحة الثعابين ستدخل الخدمة قريبا للعمل الي جانب نظيرتها التي انطلقت العام الماضي، فور استقدام عمالة هندية متخصصة، مشيراً الي ان وحدة المكافحة تعاملت مع أكثر من 18 الف طلب مكافحة حشرات وقوارض في 2015، منها 16.530 طلب حشرات، و1180 طلب قوارض، و98 طلب بخصوص الثعابين، و16 طلب عقارب، اضافة الي مكافحة دورية لاكثر من 30 الف منزل، و893 طلب من معسكرات الجيش والشرطة والدفاع المدني، الي جانب المدارس والوزارات. المهندي وفي لقاء نظمته ادارة العلاقات العامة بوزارة البلدية والتخطيط العمراني،صباح الإثنين، بحضور سلمان المري، وعدد من مسؤولي العلاقات العامة، قال أن أعلي معدلات الطلبات بخصوص الصرصور الأمريكي، يليه نظيره الالماني، منوها الي أن الوحدة تستقبل في فصل الصيف نحو 200 طلب مكافحة يوميا مقابل عدد لا يزيد عن 40 طلب في فصل الشتاء، لافتا الي أن الوحدة حريصة علي بذل الجهود في كل المواقع ومنها كورنيش الدوحة والسوق المركزي وشبرة السمك ومصنع البلاستيك. وفي بداية اللقاء، قدم سلمان المري، رئيس قسم النظافة، للصحفيين والاعلاميين، شاكرا تفاعل وسائل الإعلام مع مختلف الأنشطة والأعمال التي تقدمها وزارة البلدية، منوهة الي أن هذه الحلقة من (لقاء مع مسؤول) هي السادسة عشرة منذ تدشين البرنامج بداية العام الماضي (2015)، وتعد الأولى في العام الجديد (2016). ونوه المهندي الي أن وزارة البلدية والتخطيط العمراني تقوم باختيار أفضل المبيدات المتواجدة في العالم من ناحية الجودة ومعدلات الأمان في الاستخدام بالنسبة للبشر، والحفاظ على البيئة ، لافتا الي أن المبيدات القاتلة فورا اصبحت محرمة دولياً، وأن المبيدات تبدأ مفعولها من10 الي 30 دقيقة وتستمر مفعولها الي نحو 3 ايام، وقال: لتحقيق أعلي معدلات الأمان وضعت الوزارة الشروط الفنية لاختيار المبيدات الخاصة بالصحة العامة للوصول إلى أعلى جودة عالمية وأعلى أمان ، وأنها تراعي بعض الشروط منها أن يكون المبيد من دول مشهود لها في هذا المجال مثل أوروبا الغربية وأمريكا وكنداو اليابان واستراليا، ومن يكون المبيد المستخدم المسجل في بلد المنشأ تحت الاسم التجاري هو نفسه المستخدم في قطر بنفس الرقم ونفس الاسم حتى لا يكون المبيد موجهاً للعالم الثالث فقط، مضيفا:فمثلاً في الولايات المتحدة الأمريكية تكون إدارة السلامة وحماية البيئة (HSE) هي الجهة المسؤولة عن تسجيل المبيدات ، وهكذا كل دولة من دول العالم لديها وزارة أو إدارة هي المسؤولة عن عمليات التسجيل لكل مبيد، اضافة الي اشتراط إحضار شهادة من الشركة باستخدام المبيد، وإحضار شهادة تقدير المادة الفعالة النقية وشهادة تحليل المبيد، ولا تكتفي الوزارة بذلك فعند الترسية واستلام شحنة المبيد تقوم اللجنة الفنية باختبار عينة عشوائية من الشحنة وإرسالها إلى مختبر معتمد دولياً لتحليل العينة وتقدير المادة الفعالة بها ونسبة الشوائب ، هذا بالإضافة إلى إن كل المبيدات المستخدمة هي من مجموعة البيروثريد المبيدات المصنعة والتي تعد مصاحبة للبيئة ولا يوجد بها أي أثر باق لفترة طويلة داخل التربة مثل مبيدات الكارباميت أو المبيدات الفوسفورية والتي أصرت اللجنة الفنية بالوزارة على عدم استخدامها داخل قطر لما لها من أضرار بالغة على البيئة والصحة العامة. واوضح رئيس قسم النظافة في بلدية الدوحة أن اللجنة الفنية بالوزارة تقوم باختيار أكثر من مبيد على مدار العام حتى يحدث تنوع في المبيدات وبالتالي لا تحدث مناعة لأحد الأجيال القادمة من الحشرات حيث يُوجد أكثر من (8) أنواع منها مبيد متخصص للذباب البالغ، وثاني للنمل الأبيض (الأرضة)، وثالث للنمل العادي الأسود (في صورة جل )، ورابع متخصص للصرصور الألماني الموجود في المطبخ ( في صورة جل )، وخامس متخصص في مكافحة يرقات البعوض في الصرف الصحي والمستنقعات. *سيارات بمواصفات عالمية وقال المهندي: يوجد لدينا بالوحدة عدد 15 سيارة مجهزة لعمليات الرش بمواصفات عالمية، كل سيارة عليها خزان مبيد سعته 1000 لتر وعليها ماكينة سحب مبيد وهوز طوله 50 متر ومجهزة بماكينة دخان وماكينة ULV صغيرة تحمل على الظهر ورشاشة ظهرية ، كل سيارة يوجد عليها فني وسائق و٣ فنيين، كما يوجد بالوحدة مكائن ULV كبيرة تحمل على سيارات لاستخدامها في مكافحة البعوض البالغ والذباب في أماكن التوالد وشبرة السمك والسوق المركزي وسوق الخضار ومصنع البلاستيك وغيرها من الأماكن التي تشكل بؤر توالد للبعوض والذباب . وأضاف المهندي: يوجد لدينا عدد 17 سيارة بيك أب تستخدم في عمليات مكافحة القوارض (المكافحة الدورية على جميع مناطق الدوحة) يوجد بكل سيارة فني وعدد 2 عمال ومعهم المبيدات المتخصصة والمصائد اللاصقة الخاصة بالقوارض، مشيراً الي وجود 35 فني مكافحة حشرات وقوارض و25 سائق و 110 عامل مكافحة. ولفت المهندي الي أن الوحدة تقوم بالمكافحة الدورية بالمناطق المختلفة ببلدية الدوحة وذلك بدون طلب مسبق من العميل ،فهي تقوم بتغطية كاملة على مدار العام وتقوم بوضع المبيدات في الاماكن التي تشكل بؤر التوالد الفئران وفي الاماكن المهملة المخزن بها اغراض خشبية او بلاستيكية قديمة ، كما توجد فرق لتنفيذ طلبات مكافحة القوارض التي ترد للوحدة عن طريق الاتصال المباشر بالعميل او عن طريق الأيفون وخدمات الوزارة او عن طريق الأندرويد وواجهة الموظفين ، مضيفا: كل هذه الطلبات عن طريق نظام وضعته الوزارة وكذلك طلبات مكافحة الحشرات يتم الاطلاع عليها داخل النظام وحصرها وطباعتها في نهاية الدوام للتنفيذ في اليوم التالي ، ويتم متابعة الطلبات والاشراف على تنفيذها عن طريق الفنيين الموجودين بالوحدة والتأكد من تنفيذ الطلبات الذي لم ينفذ لأسباب خارجه عن إرادة الوحدة مثلاً خطأ في العنوان ورقم هاتف العميل أو رغبة العميل في الجيل، ويتم تجميعها وتنفيذها في اليوم التالي مباشرة وهكذا كل سيارة لها خط سير يومي وعلى الارجح كل فرقة لها خط سير. واشار المهندي الي أن كل مفتش مسؤول عن قطاع يقوم باستلام الطلبات المقرر له تنفيذها خلال اليوم، ويقوم بتوزيعها على السيارات المجهزة للرش كل حسب منطقته أو مدى قربه أو بعده عنها ويتم خلط المبيد بالسيارات المجهزة داخل الوحدة حسب تعليمات مختبر الوحدة ومعدلات التخفيف المقررة وفي نهاية اليوم يتم تجميع ما تم انجازه ومالم يتم انجازه للوقوف على الاسباب ثم بعد ذلك توضع في النظام والتي لم تنفذ يتم تنفيذها في اليوم التالي، لافتا الي وجود فرقة لمكافحة بق الفراش وذلك باستخدام اجهزة ULV الرذاذ المتناهي في الصغر حتى لا يدخل الى أدق الاماكن بالغرفة والقضاء على آفة البق . واكد رئيس قسم النظافة أن الطلبات الخاصة بالصرصور الأمريكي داخل المنهولات والصرصور الالماني داخل المطابخ هي الاكثر، بذلك يتم استخدام أعلى التقنيات العالمية الموجودة لمكافحة الصرصور الألماني عن طريق استخدام الجل حتى يوضع في الاركان والزوايا بعيدا عن الماء، وهو عبارة عن أنبوب به محقن بالضغط عليه يوضع نقطة في المكان المخصص له وميزة ذلك ترك جميع الواني داخل المطبخ كما هي ويوجد طريقة اخرى وهي بوضع المصائد اللاصقة الخاصة بالصرصور الألماني، موضحا أن انتشار الذباب يكون في شهر ديسمبر بعد عمليات التسميد ونزول الأمطار واعتدال الجو، ولذلك تستخدم له المبيدات المتخصصة لمكافحة الذباب البالغ ووضع الأشرطة اللاصقة الخاصة بالذباب. وسلط المهندي الضوء علي بعض اختصاصات القسم وقال: تختص بلدية الدوحة بالإشراف على النظافة العامة في الحدود الجغرافية لها، كما تقوم برفع السيارات المهملة والإشراف على عقود إيجار الحاويات. ورفع المخلفات الانشائية، كما تقوم بنقل الحيوانات المهملة والضالة وتنظيم إيواء هذه الحيوانات في الحظائر، وذلك بالتنسيق مع الجهات المختصة بالدولة. وسحب مياه الصرف الصحي للمباني غير المتصلة بشبكة الصرف الصحي، كما تقوم برفع الحيوانات النافقة، وتقدم خدمة خاصة للمواطنين والمقيمين بالمنطقة لتنظيف البيوت من الحشرات وتختص بالعمل على رش المبيدات المتطورة للقضاء على الحشرات الموجودة، كما تخصص رقم طوارئ خاص لخدمة رش المبيدات في البيوت والمنازل.