رصد التقرير العقاري الأسبوعي الصادر عن إدارة التقارير وأبحاث السوق بشركة إزدان العقارية تسجيل صفقات استثنائية ساهمت بقوة في ارتفاع مؤشر التداول العقاري خلال الأسبوع الماضي، حيث سجلت بلدية الظعاين بيع قطعة أرض فضاء على مساحة كبيرة بقيمة 50 مليون ريال قطري، بينما سجلت بلدية الدوحة صفقة وصلت إلى 37.7 مليون ريال قطري لبيع قطعة أرض فضاء متعددة الاستخدام في منطقة لوسيل، وهو ما يشير إلى استمرار هيمنة الأرض على حجم التداولات العقارية التي تم إتمامها. وفيما يلي تفصيل لحركة تداول العقارات وحجم المبايعات التي تم تسجيلها خلال الفترة من 10-14 مايو 2020م، فقد وثقت إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية حسب النشرة العقارية الأسبوعية 54 مبايعة عقارية بقيمة إجمالية تصل إلى 216.3 مليون ريال تقريباً، وتوزعت العمليات على 7 بلديات هي: بلدية أم صلال والخور والذخيرة والدوحة والريان والشمال والظعاين والوكرة، شملت أراضي فضاء ومساكن ومباني متعددة الاستخدام وأرض فضاء متعددة الاستخدام وعمارات سكنية، واستأثرت بلدية الظعاين بأعلى صفقة من حيث القيمة من خلال بيع قطعة أرض فضاء في منطقة الخيسة على مساحة شاسعة تصل إلى 19300 متر مربع، بسعر للقدم المربعة وصل إلى 241 ريالاً قطرياً، وبإجمالي يصل إلى 50 مليون ريال قطري، كما شهدت بلدية الدوحة بيع قطعة أرض فضاء متعددة الاستخدام في منطقة لوسيل على مساحة تبلغ 5837 متراً مربعاً وتم إتمام الصفقة بسعر قدم وصل إلى 600 ريال قطري لتسجل الصفقة 37.7 مليون ريال، في حين شهدت بلدية الخور والذخيرة أدنى صفقة عقارية من حيث القيمة لبيع مسكن بمنطقة الذخيرة على مساحة 218 متراً مربعاً بسعر قدم مربعة لم يتجاوز 257 ريالاً وبقيمة إجمالية للصفقة سجلت 602 ألف ريال قطري تقريباً، وفيما يلي قراءة مفصلة لحجم وعدد صفقات البيع والشراء خلال الأسبوع المذكور وذلك طبقًا لنشرة إدارة التسجيل العقاري: بلدية الظعاين حلت بلدية الظعاين في المرتبة الأولى من حيث حجم المبايعات التي جرت خلال الأسبوع طبقا للنشرة العقارية، حيث سجلت البلدية مبايعات بقيمة إجمالية فاقت 98 مليون ريال قطري تقريباً، من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، أي ما نسبته 45% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة، موزعة على 27 مبايعة عقارية في مناطق الخيسة، الصخامة، العب، أم قرن، جريان جنيحات، كما سجل متوسط سعر القدم المربع سعراً منخفضاً نسبيا وصل إلى 324 ريالا قطريا، وقد كانت أعلى صفقة من حيث القيمة هي بيع قطعة أرض فضاء في منطقة الخيسة على مساحة شاسعة تصل إلى 19300 متر مربع، بسعر للقدم المربعة وصل إلى 241 ريالاً قطرياً، وبإجمالي يصل إلى 50 مليون ريال قطري، وهو ما ساهم في صعود البلدية إلى المرتبة الأولى من حيث حجم التداول العقاري خلال الأسبوع، وسجلت البلدية بيع 23 قطعة أرض فضاء، في حين سجلت بيع 4 مساكن فقط. بلدية الريان سجلت بلدية الريان ثاني أعلى نسبة تداول عقاري خلال الأسبوع الماضي حيث وصلت قيمة العقارات المباعة في البلدية إلى 55.7 مليون ريال تقريباً أي ما نسبته 26 % من إجمالي العقارات المتداولة على مستوى الدولة، فيما سجل متوسط سعر القدم المربعة 414 ريالاً قطرياً، وذلك من خلال 12مبايعة عقارية، موزعة على مناطق هي الريان الجديد، العزيزية، بني هاجر، غرافة الريان، مريخ، معيذر، وقد سجل أعلى سعر للقدم المربعة في بلدية الدوحة 1238 ريالاً قطرياً لبيع مبنى متعدد الاستخدام في منطقة العزيزية على مساحة 1126 متراً مربعاً بإجمالي 15 مليون ريال قطري. بلدية الدوحة احتلت بلدية الدوحة المرتبة الثالثة من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع والتي سجلت قيمة إجمالية قدرها 43.7 مليون ريال قطري تقريباً، أي ما نسبته 20% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، موزعة على 3 مبايعات عقارية في مناطق الثمامة، لوسيل، مدينة خليفة الجنوبية، في حين سجل سعر القدم المربعة متوسط سعر بلغ 602 ريال قطري، واستحوذت المساكن على أغلب الصفقات التي إتمامها في البلدية بواقع عمليتين، وقطعة واحدة أرض فضاء، في حين سجلت البلدية بيع قطعة أرض فضاء متعددة الاستخدام في منطقة لوسيل على مساحة تبلغ 5837 متراً مربعاً وتم إتمام الصفقة بسعر قدم وصل إلى 600 ريال قطري لتسجل الصفقة 37.7 مليون ريال. بلدية أم صلال بقيمة تداولات عقارية بلغت 7.4 مليون ريال قطري تقريباً، جاءت بلدية أم صلال في المرتبة الرابعة من حيث الصفقات العقارية التي تم تسجيلها طبقاً للنشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل أي ما نسبته 3% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة موزعة على خمس صفقات عقارية فقط موزعة على مناطق ازغوى، أم العمد، أم صلال علي، وسجلت الأرض الفضاء بيع قطعتين، في حين سجلت البلدية بيع 3 عمليات للمساكن، بمتوسط سعر للقدم المربعة وصل إلى 284 ريالاً قطرياً، وكانت أعلى صفقة لبيع مسكن في منطقة ازغوى بإجمالي 2.3 مليون ريال قطري تقريباً. بلدية الشمال وحصلت بلدية الشمال على المرتبة الخامسة من حيث القيمة الإجمالية للعقارات المباعة خلال الأسبوع الماضي حيث سجلت عمليات مبايعات بقيمة 4.4 مليون ريال قطري تقريباً، أي ما نسبته 2 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى الدولة موزعة على منطقتين هي أبا الظلوف والرويس، وذلك من خلال مبايعتين عقاريتين، بمتوسط سعر للقدم المربع بلغ 169 ريالاً قطرياً، وقد جاءت العمليات على هيئة قطعة أرض فضاء وقطعة ومسكن واحد، ولم يتم تداول أي شكل من أشكال العقارات الأخرى. بلدية الوكرة احتلت بلدية الوكرة المرتبة السادسة من حيث قيمة العقارات المباعة خلال الأسبوع حسبما سجلت النشرة العقارية لإدارة التسجيل العقاري، من خلال إبرام صفقتين لبيع مسكن وقطعة أرض فضاء في منطقتي الوكرة والوكير بقيمة إجمالية بلغت 4 ملايين ريال قطري تقريبا، ومتوسط سعر للقدم المربعة بلغ 348 ريالاً قطرياً. بلدية الخور والذخيرة وأخيراً جاءت بلدية الخور والذخيرة في المرتبة السابعة التي سجلت ثلاث مبايعات لقطعة أرض فضاء ومسكنين في منطقتي الخور والذخيرة بمتوسط سعر للقدم وصل إلى 246 ريالاً قطرياً فقط، أي بإجمالي صفقات في أنحاء البلدية وصل إلى 3.2 مليون ريال قطري تقريباً.

تباشير بسوق واعدة للقطاع خلال 2020.. مؤشر التداول العقاري يتجاوز حاجز 2 مليار ريال خلال أسبوع الوكير تشهد صفقات استثنائية لأراض فضاء قيمتها حوالي 1.3 مليار ريال الدفنة تسجل بيع مجمع سكني بقيمة 380 مليون ريال الوكرة تستحوذ على 63 % من إجمالي التداولات العقارية خلال الأسبوع حلّق مؤشر تداول العقارات خلال الأسبوع الماضي عالياً خلال الأسبوع الماضي مسجلا تداولاً عقارياً يزيد على 2 مليار ريال قطري، موزعة على نحو 59 صفقة عقارية في سبع بلديات، ومدفوعاً بصفقات استثنائية ضخمة في مناطق عدة من دولة قطر، حيث حلّت على رأسها منطقة الوكير التي سجلت ثلاث صفقات عقارية تكاد تصل إلى 1.3 مليار ريال قطري تقريباً مستحوذة بذلك على نسبة تتجاوز 62% من إجمالي العمليات التي يتم تنفيذها خلال الأسبوع على مستوى جميع البلديات، وذلك من خلال بيع قطعة أرض فضاء على مساحة حوالي 301 ألف متر مربع تقريباً، بسعر قدم وصل إلى 193 ريالا قطريا وبإجمالي للصفقة يصل إلى 623.7 مليون ريال، وجاءت كذلك الصفقة الثانية في ذات المنطقة لقطعة أرض فضاء على مساحة تزيد عن 209 آلاف متر مربع بنفس السعر للقدم المربع، وبإجمالي سعر وصل إلى 433.4 مليون ريال، وكانت القطعة الأخيرة على مساحة 96.1 ألف متر مربع بإجمالي سعر 199.1 مليون ريال قطري، وذلك حسب النشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية. ويرى التقرير العقاري الصادر عن إدارة التقارير وأبحاث السوق بشركة إزدان العقارية أن هذه الصفقات الاستثنائية والتي دفعت مؤشر التداول العقاري للأسبوع الممتد في الفترة من 12 – 16 يناير الحالي إلى التحليق عالياً، تبشّر بسوق واعدة وتداول نشط للعقارات خلال العام الحالي، خاصة في المنطقة الجنوبية التي تشهد طفرة في التنمية العمرانية مع تنفيذ عدد كبير من مشروعات البنية التحتية الضخمة التي تضمن مدّ مئات الأكيال من مشاريع الطرق وأضحت بمثابة شريان يربطها بالدوحة، فضلاً عن المشاريع السكنية التي توفر آلاف الوحدات السكنية في منطقة الجنوب، بأسعار تنافسية، وهو الأمر الذي انعكس على حجم الإقبال السكاني الكبير على تلك المنطقة، إضافة إلى تدشين محطة مترو الوكرة، والتي تربط جميع سكان منطقة الوكرة والوكير بالدوحة خلال دقائق معدودة. ولا تقف حدود الصفقات الاستثنائية عند حدود منطقة الوكير، لكنها امتدت إلى بلدية الدوحة حيث شهدت منطقة الدفنة بيع مبني متعدد الاستخدام على مساحة تصل إلى 4232 متراً مربعاً بسعر قدم مربعة مرتفع نسبياً وصل إلى 8342 ريالاً قطرياً وبإجمالي سعر وصل إلى 380 مليون ريال قطري، كما شهدت ذات المنطقة بيع عمارة سكنية على مساحة 7674 متراً مربعاً بسعر قدم مربعة سجل 1259 ريالاً قطرياً وبسعر إجمالي للصفقة يصل إلى 104 ملايين ريال قطري. وفيما يلي قراءة مفصلة لحجم وعدد صفقات البيع والشراء خلال الأسبوع المذكور وذلك طبقًا لنشرة إدارة التسجيل العقاري: بلدية الوكرة سجلت بلدية الوكرة أعلى نسبة تداول عقاري خلال الأسبوع الماضي حيث وصلت قيمة العقارات المباعة في البلدية إلى حوالي 1.3 مليار ريال، أي ما نسبته 63 % من إجمالي العقارات المتداولة على مستوى الدولة، فيما سجل متوسط سعر القدم المربع 315 ريالاً قطرياً، وذلك من خلال 10 مبايعات عقارية، موزعة على منطقتين هي الوكرة والوكير. وقد شهدت منطقة الوكير صفقات استثنائية ضخمة ساهمت في تحليق مؤشر التداول العقاري عاليا وذلك لثلاث عمليات جميعها في منطقة الوكير وبسعر ثابت للقدم المربع، على مساحات كبيرة وبإجمالي استثنائي. وقد سجل أقل سعر للقدم المربع في بلدية الوكرة 193 ريالاً قطرياً لصفقتين في منطقة الوكير لأرض فضاء. بلدية الدوحة احتلت بلدية الدوحة المرتبة الثانية من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع والتي سجلت قيمة إجمالية قدرها 578.5 مليون ريال قطري أي ما نسبته 29 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، موزعة على 16 مبايعة عقارية في تسع مناطق داخل البلدية هي اسلطة الجديدة، الثمامة، الدفنة، المطار العتيق، حزم المرخية، فريج عبد العزيز، لوسيل، مدينة خليفة الجنوبية، وأخيراً نعيجة، في حين سجل سعر القدم المربع متوسط سعر بلغ 1229 ريالاً قطرياً. وجاءت أكبر صفقة ضمن حدود بلدية الدوحة في منطقة الدفنة لمبنى متعدد الاستخدام على مساحة 4232 متراً مربعاً بسعر قدم مربع وصل إلى 8342 ريالاً قطرياً وبإجمالي سعر سجل 380 مليون ريال قطري. وجاءت أشكال العقارات التي تم تداولها على هيئة 6 صفقات أرض فضاء، وخمس عمارات سكنيةـ، وثلاث مساكن. بلدية الريان حلت بلدية الريان في المرتبة الثالثة من حيث إجمالي قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع طبقا للنشرة العقارية، حيث سجلت البلدية مبايعات بقيمة إجمالية وصلت إلى 106.1 مليون ريال قطري من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، أي ما نسبته 5 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة، موزعة على عشر مبايعات عقارية في تسع مناطق هي: الريان الجديد، العزيزية، الغرافة، المعمورة، بوسدرة، غرافة الريان، مبيريك، مريخ، معيذر، في حين سجل متوسط سعر القدم المربع 352 ريالاً قطريا في مجمل الصفقات التي شهدتها البلدية، وقد كانت أعلى صفقة في منطقة معيذر لمجمع سكني على مساحة 15660 متراً مربعاً بسعر قدم مربع وصل إلى 492 ريالاً قطرياً، أي بقيمة إجمالية حوالي 83 مليون ريال. وسيطرت الأرض الفضاء على نصيب الأسد ضمن العمليات التي تم تنفيذها في البلدية حيث سجلت نحو 5 عمليات بيع وشراء في حين سجلت المساكن أربع عمليات فقط. بلدية الظعاين وجاءت بلدية الظعاين في المرتبة الرابعة من حيث القيمة الإجمالية للعقارات المباعة خلال الأسبوع الماضي، حيث سجلت مبايعات بقيمة 36.3 مليون ريال قطري أي ما نسبته 2 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى الدولة موزعة على سبع مناطق هي الخيسة، الصخامة، العب، أم قرن، جريان جنيحات، سميسمة، وأخيراً لعبيب، وذلك من خلال 14 مبايعات عقارية، بمتوسط سعر للقدم المربع بلغ 400 ريالاً قطرياً، وقد سيطرت المساكن على أغلب الصفقات العقارية بواقع 8 عمليات، في حين كان إجمالي باقي الصفقات للأرض الفضاء بواقع ست مبايعات. بلدية أم صلال حصلت بلدية أم صلال على المرتبة الخامسة من حيث الصفقات العقارية التي تم تسجيلها طبقاً للنشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل بقيمة إجمالية للمبايعات العقارية سجلت 13.4 مليون ريال قطري، أي ما نسبته 1 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة موزعة على ست صفقات عقارية في 4 مناطق الخريطيات، أم العمد، أم صلال علي، وأخيراً أم صلال محمد. بلدية الخور والذخيرة: احتلت بلدية الخور والذخيرة المرتبة السادسة من حيث قيمة العقارات المباعة خلال الأسبوع حيث سجلت النشرة العقارية لإدارة التسجيل العقاري صفقتين عقاريتين في منطقة الخور لبيع مسكنين وبذلك لم يتجاوز إجمالي ما تم بيعه من عقارات في البلدية 2.2 مليون ريال قطري. بلدية الشمال: وجاءت في المرتبة الأخيرة بلدية الشمال والتي سجلت مبايعة عقارية واحدة بمنطقة الرويس لمسكن على مساحة 424 متراً مربعاً بسعر قدم مربع وصل إلى 329 ريالاً قطرياً وبإجمالي سعر وصل إلى 1.5 مليون ريال.