اقتصاد

1684

تقرير لـ بروبرتي فايندر: استضافة كأس العالم ترفع الطلب العقاري في قطر

يشير أحدث تقرير عن سوق العقارات في قطر من بروبرتي فايندر قطر، أكبر مورد عقاري عبر الإنترنت في البلاد إلى الاتجاهات الإيجابية لعام 2022 مع زيادة الطلب على المبيعات والإيجارات، حيث تتجه الأمة نحو استضافة كأس العالم لكرة القدم وزيادة اللوائح التي توفر قطاعًا أكبر الشفافية.

كما يشير التقرير إلى ارتفاع في مؤشر أسعار العقارات بنسبة 3 ٪ في الربع الثالث من عام 2021. وبحلول نهاية العام، دخلت السوق 400 فيلا إضافية و4380 شقة بشكل رئيسي في اللؤلؤة، واللوسيل، والخليج الغربي. كانت غالبية الفلل المنجزة في اللقطة والعزيزية وعنيزة والوكرة، ومن المتوقع دخول 15000 وحدة أخرى إلى السوق بحلول نهاية العام. يقول التقرير: "في حين أنه قد يبدو أن المخزون محدود في بعض مناطق حركة المرور المرتفعة في الوقت الحالي بسبب زيادة الطلب، في الأشهر المقبلة، سيكون عدد أكبر من الوحدات جاهزًا للتسليم، مما سيعزز من مستويات العرض".

كما حدد التقرير ارتفاع معاملات البيع والإيجار على مستوى البلاد بحلول أكتوبر من العام الماضي. واصلت المبيعات مسارها التصاعدي الذي بدأ في عام 2020 والذي يقوده مستثمرون واثقون بشكل متزايد ومشترون لأول مرة يستفيدون من انخفاض الأسعار وفرص الملكية الأجنبية. وجاء في التقرير: "من الجدير بالذكر أن عمل إدارة العقارات بوزارة العدل على تنظيم السوق قد لعب دورًا في تمهيد الطريق لمؤشر تسعير أكثر استقرارًا، فضلاً عن زيادة الشفافية في سوق العقارات المحلي".

تؤثر استضافة قطر لبطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 في نوفمبر على سوق الإيجارات التي تشهد طلبًا متزايدًا خلال فترة البطولة على الإيجارات قصيرة الأجل والشقق المفروشة. سيستفيد السوق أيضًا من قرار اللجنة العليا للمشاريع والإرث بالسماح لأصحاب العقارات بتوفير أماكن إقامة سكنية قبل البطولة، بموجب خيار عقد الإيجار من إسكان.

تم تحديد مخزون جيد من قوائم الإيجارات التي ارتفعت على المنصة بنسبة 37 ٪ في الدوحة، و45 ٪ في لوسيل، و36 ٪ في الوكرة في النصف الثاني من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020. كما ارتفعت قائمة المبيعات خلال نفس الفترة، حيث سجلت الدوحة زيادة تقارب 40 ٪ حيث قفزت عمليات الإدراج في لوسيل بما يزيد قليلاً على 50 ٪. وارتفعت أسعار المبيعات في الوكرة بنسبة 12 ٪ عن نفس الفترة، وقفزت أسعار المبيعات في الدوحة بنسبة 19.7 ٪ بينما ارتفعت أسعار المتر المربع في لوسيل بنحو 2٪. كما ارتفعت أسعار الإيجارات في الدوحة والوكرة خلال نفس الفترة المقارنة بنسبة 3.6 ٪ و 4.4 ٪ على التوالي.

إيجارات الشقق

ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في النصف الثاني من العام الماضي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 مع زيادة الاهتمام بالوحدات قصيرة الأجل. كان الطلب مرتفعاً في اللؤلؤة ومرسى لوسيل، حيث ارتفعت الأسعار المعلن عنها من 10،500 إلى 11،000 و9،500 ريال قطري إلى 10،800 ريال قطري على التوالي، عند المقارنة بين يوليو - ديسمبر 2020 مع يوليو - ديسمبر 2021. ومن المثير للاهتمام، أن مدينة لوسيل تواصل اكتساب قوة جذب في منطقة سوق الشقق، لم تتغير الأسعار، على الرغم من الزيادات الكبيرة في عدد العقارات المعروضة في نفس الإطار الزمني.

وارتفعت قوائم مشيرب قلب الدوحة بشكل كبير، حيث وصلت أسعار الوسائط المُعلن عنها في المدينة المستدامة إلى 14،500 ريال قطري في النصف الثاني من العام الماضي، بينما ارتفعت أسعار الوحدات على طول شارع الكورنيش، والتي تضم نسبة عالية من الشقق المخدومة والإيجارية قصيرة الأجل، إلى حوالي 8885 ريالًا قطريًا. ومع ذلك، فقد أثر توافر المخزون الجديد على الإيجارات في النصر والوكير وطريق المطار القديم حيث انخفضت الأسعار خلال النصف الثاني من العام الماضي.

أدت إضافة أحدث المجمعات والفيلات المستقلة في جميع أنحاء القطاع إلى ارتفاع متوسط الأسعار المعلن عنها في بعض المواقع ذات الازدحام الشديد، مثل عين خالد من 11،250 ريال قطري إلى 12،000 ريال قطري والوعب من 13،000 ريال قطري إلى 13،846 ريالا قطريا في النصف الثاني من العام الماضي مقارنة مع نفس الفترة من عام 2020. شهدت الفلل عالية المواصفات في الخليج الغربي والخيسة ارتفاعات كبيرة في الأسعار المعلن عنها في المتوسط خلال نفس الإطار الزمني، حيث انتقلت من 22،000 ريال قطري إلى 28،000 ريال قطري و 9،250 ريالا قطريا إلى 12،000 ريال قطري على التوالي. كما زادت القوائم في كلتا المنطقتين بشكل كبير، حيث سجلت قوائم الخليج الغربي ارتفاعًا بأكثر من 50 ٪. أثر توافر المخزون الجديد على إيجار الفلل في أبو هامور على أساس سنوي في النصف الثاني من 11،000 ريال قطري إلى 10،500 ريال قطري والمرخية من 17،000 ريال قطري إلى 14،000 ريال قطري والثمامة من 13،000 ريال قطري إلى 11،000 ريال قطري.

الشقق السكنية

يستمر الطلب على الشقق المعروضة للبيع في الازدياد حيث يستفيد المشترون والمستثمرون لأول مرة من الأسعار المنخفضة. انخفض متوسط الأسعار المُعلن عنها للوحدات الفاخرة على غرار منطقة مارينا، من 14،024 ريالًا قطريًا لكل متر مربع إلى 12،250 ريالًا قطريًا لكل متر مربع في النصف الثاني من العام الماضي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 مع وجود مخزون جديد تسبب في انخفاض الأسعار.

ومع ذلك، لا تزال اللؤلؤة والواجهة البحرية والخليج الغربي تحقق عوائد جيدة بمتوسط أسعار لكل متر مربع، حيث انتقلت من 13،855 ريالا قطريا للمتر المربع إلى 13،942 ريالا قطريا لكل متر مربع، ومن 15،600 ريال قطري لكل متر مربع إلى 16917 ريالا قطريا لكل متر مربع و11،078 ريالا قطريا لكل متر مربع إلى 13،021 ريالا قطريا لكل متر مربع.

اقرأ المزيد

هيلتون تتصدر قائمة أفضل أماكن العمل في العالم

يشارك ألِف الدوحة ريزيدنس، كيو ريو كوليكشن من هيلتون، ودبل تري من هيلتون الدوحة، السد بفخر عائلة هيلتون... اقرأ المزيد

66

| 16 ديسمبر 2025

4 عوامل ترتفع بأصول المركزي بنسبة 4.43 %

ارتفعت قيمة الأصول الإجمالية لمصرف قطر المركزي في ختام شهر نوفمبر 2025 بنحو 4.43% سنوياً بما يُعادل 13.51... اقرأ المزيد

88

| 16 ديسمبر 2025

صعود حجم التداول إلى 127 مليون سهم

أغلقت البورصة تعاملات امس على تراجع، وسط تحسن بالتداولات، تزامناً مع إدراج شركة مساندة فاسيلتي مانجمنت سيرفيسز في... اقرأ المزيد

60

| 16 ديسمبر 2025