اقتصاد

748

تسليم 5 آلاف وحدة سكنية وتجارية نهاية العام الجاري

خبراء: زيادة المعروض العقاري في السوق يخفض الايجار 10%

صرحت مصادر مطلعة لـ "الشرق" أنها تتوقع أن تشهد الوحدات العقارية السكنية والتجارية حتى نهاية العام الجاري، نشاطا ونموا كبيرين، مع الانتهاء من تسليم حوالي 5 آلاف وحدة سكنية وتجارية، في مناطق الشمال والخور والوعب، مدعومة بالزيادة السكانية والاستثمارية المطردة في البلاد، الأمر الذي دفع بالمستهلكين، الوافدين بالبحث عن وحدات سكنية في مناطق الدولة، إلى جانب ارتفاع تملك وإيجار الوحدات التجارية الفائضة منها على وجه التحديد، مشيرا إلى أن النمو السكاني في قطر يرفع الاستهلاك المحلي على هذه الوحدات بشكل ضخم ومتسارع سواء بمناطق داخل أو خارج الدوحة على حد سواء، وأن التقارير الاقتصادية تتوقع أن يتواصل هذا النمو السريع جدا، مع انخفاض الإيجارات تدريجيا بنسبة ١٠٪‏، خاصة إذا ماتم الانتهاء من تسليم وحدات جديدة في مدينة لوسيل واللؤلؤة والخليج الغربي، خلال ٢٠١٩ والتي ربما تضيف ما يقارب من ٢٨ ألف وحدة.

نمو ملحوظ

وأشار الخبير العقاري خالد المبيض أن قطر من الدول التي تشهد نموا ملحوظا في جميع قطاعاتها الاقتصادية، خاصة الاستهلاك التجاري وكذلك العقارات، وأن قطر ترتفع فيها نسب العمالة الوافدة بشكل متسارع سنويا، في الوقت الذي تشهد فيه قفزات نوعية في استثماراتها المحلية وتنوع مشاريعها، إلى جانب استقرار سياساتها المالية، وهي كلها عوامل جاذبة للوافدين، وأضاف: إن قطر تقبل على أحداث عالمية ضخمة جعلتها عامل جذب بالنسبة للعديد من المستهلكين حول العالم والمستثمرين الأجانب، وهذا مارفع معدلات الوحدات السكنية والتجارية، التي تشهد طلبا استهلاكيا عليها، كما أن الإيجارات شهدت انكماشا نسبيا، مع زيادة المعروض من العقارات، وهو ما جعل الأسعار تأخذ مسارا تصحيحيا هذا العام، وأرى بأننا في دول المنطقة سوف نشهد قفزات نوعية في قطاع العقارات، مع الاهتمام بقطاعات الضيافة والترفيه والسياحة وغيرها، واتساع مرافقها ومنشآتها كافة، ونتوقع أن تشهد قطر والإمارات خلال المرحلة المقبلة، ارتفاعات قياسية في نسب الاستهلاك التجاري، خاصة على الأغذية والسكن وكذلك المواصلات والنقل، مع استمرار الزيادة السكانية حتى اقتراب مونديال العالم 2022 الذي يقام على أرض الدوحة.

العقارات القديمة

وقالت سيدة الأعمال د. نورة المعضادي أن نشاط الاقتصاد القطري الجاذب، ساهم على اجتذاب العديد من الشركات العقارية الرائدة في مجال البناء والتشييد، من عدة دول حول العالم، مثل: تركيا وأوروبا وغيرهما، وهو مارفع معدلات المعروض من العقارات السكنية والتجارية على وجه التحديد، وهذا يتزامن مع زيادة أعداد المستهلكين بالدوحة، من الوافدين أو المقيمين، فمن الملاحظ أن هنالك نشاطا عقاريا سكنيا في المناطق القديمة، التي يزداد عليها الطلب من قبل موظفي الشركات والمقيمين، كمناطق: النجمة والمنتزه وأم غويلينا والمنصورة حيث يسعى المستأجرون للحصول على شقة صغيرة - استديو - بأسعار معقولة أو مخفضة، كما انخفضت الإيجارات مؤخراً على العقارات التجارية في السد والمرقاب والمرخية، مع توقعات أن يستمر هذا الانخفاض في الإيجارات، مع زيادة المعروض من العقارات العصرية والجديدة، من قبل العديد من الشركات القطرية كأزدان وبروة، وبحسب أحد التقارير المتخصصة، فإن إشغال العقارات السكنية في الدوحة بلغ قرابة 59 %، وأن هذه النسبة قابلة للزيادة مع النمو السكاني المطرد في البلاد، حيث تنفق الأسرة المقيمة بالدوحة ما يعادل ثلث دخلها السنوي على الإيجار فقط، وبالنسبة للمواطنين وكبار الموظفين فان نسبة 82 % منهم يسكنون مناطق الدوحة والريان، كما أن هنالك العديد من الدعوات للاستثمار في منطقة مسيعيد التي تتنوع فيها الأراضي بمساحات تتراوح مابين 1,500-300 ألف متر مربع، والتي تتميز بقربها من ميناء الدوحة، وهي تجد إقبالا من قبل كبار الموظفين.

أسعار الأراضي

وبيّن الخبير العقاري د.حسني خولي أن النمو السكاني المتسارع يدعم العقارات الفائضة، حيث تشهد قطر نمواً عقارياً متسارعاً، وفق أحدث فن العمارة والتصميم، على أيدي العديد من الشركات العقارية القطرية والخليجية والأجنبية، الذين ازدادت أعدادهم بشكل كبير جدا في الآونة الأخيرة، وهو ما يعني ارتفاعا في أعداد المساكن والوحدات التجارية عموما، إلى جانب انتعاش العقارات الترفيهية والرياضية وكذلك عقارات الضيافة، مشيراً إلى أن النشاط العقاري مع البدء في بناء ملاعب كأس العالم لكرة القدم 2022، ساهم على رفع أسعار الأراضي في مناطق خارج الدوحة، وبحسب تقرير اقتصادي فقد شهدت مدينة الشمال، التي تضم أحد ملاعب المونديال، ارتفاعا حادا في أسعار الأراضي خلال السنوات الأربع الماضية، إلى جانب مناطق الدوحة مثل: الدفنة، والخليج الغربي، كما سجلت اللؤلؤة زيادات في أسعار أراضيها بنسبة تتراوح بين 40٪ و 50٪ منذ 3 أعوام، وبالنسبة للدوحة والريان، فقد ارتفعت أسعار الأراضي بين 30٪ و 35٪ خلال نفس الفترة، كما ارتفعت أسعار الأراضي بشكل نسبي في جنوب العاصمة الدوحة ومنطقة أم صلال.

واقع العقار

وأبرز تقرير عن مستقبل العقارات الخليجية العراقيل والصعوبات التي تواجهه في الوقت الراهن، مشيرا إلى أن الزيادة المطردة في أسعار العقارات والأراضي الفضاء في قطر، يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي وشحها، إلى جانب نمو الطلب الكبير عليها، من قبل الوافدين تحديدا الذين ارتفعت أعدادهم بشكل كبير، وأسوة بدول الخليج الأخرى، تأثر سوق العقارات القطري بأزمة أسعار النفط؛ وأدى كل ذلك إلى إحداث ضغط كبير على السوق، كما أن ملاعب مونديال 2022، ألقت بأثرها على هذا القطاع، فمن المتوقع أن ينمو المعروض الفندقي، ومن الأسباب الأخرى لغلاء العقار، مضاربة السماسرة واحتكار الشركات العقارية الكبرى للسوق المحلي.