اقتصاد

933

المدن الجديدة تعزز جودة المنتجات العقارية وتنشط حركة السوق

الدوحة تستحوذ على 61 % من قيمة الصفقات العقارية..

467 مليون ريال التداولات العقارية خلال الأسبوع الأول من العام

السوق المحلية تتجه تدريجياً إلى تبني المدن الذكية

 

قال التقرير العقاري الأسبوعي الصادر عن إدارة التقارير وأبحاث السوق بشركة إزدان العقارية أن ظاهرة المدن الجديدة التي تشهدها دولة قطر تساهم بشكل فعال في النهوض بجودة المنتجات العقارية إلى مستويات قياسية، ليس على النطاق المحلي فحسب بل على المستوى الإقليمي والعالمي، لما تتمتع به المجتمعات العمرانية الجديدة مثل: مشيرب – الوسيل – اللؤلؤة، من بنية تحتية متطورة، فضلاً عن بنية تكنولوجية تؤهلها لأن تصبح مدنا ذكية من طراز رفيع، وما لهذا من تأثير فعّال في تهيئة الأجواء التنافسية في السوق المحلية نحو بناء مجتمعات عمرانية مشابهة.

ورأى التقرير أن نموذج المدن الذكية في قطر يتحول تدريجياً إلى حقيقة واقعة مع إطلاق العديد من المشاريع العقارية على رأسها (مشيرب ومدينة لوسيل) حيث تعرف لوسيل باسم "مدينة المستقبل في قطر"، فهي مدينة يجري تطويرها حالياً وذات بنية تحتية ذكية وتبلغ تكلفتها 45 مليار دولار، ويوفر المشروع بيئة تشغيل عالية التقنية تضم شبكات الاتصالات السلكية واللاسلكية بما يضمن توفير خدمات متقدمة.

وأشار التقرير إلى أن العالم يتجه بشكل متزايد إلى المدن الذكية مع تنامي الاتجاه إلى دمج التكنولوجيا الرقمية في إدارة العقارات بهدف تحسين كفاءة عمليات المدن وخدماتها، وفي هذا الإطار أطلقت دولة قطر مبادرة "قطر الذكية"، والمعروفة باسم "تسمو" التي تسعى لتسخير التكنولوجيا والابتكار لتعزيز التنوع والنمو الاقتصادي المستدام وتحسين الخدمات العامة وجودة الحياة للمواطنين والمقيمين والزوار في قطر.

وعلى صعيد حركة تداول العقارات وحجم المبايعات التي تم تسجيلها خلال الفترة من 29 ديسمبر 2019م حتى 2 يناير 2020، فقد وثقت إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية حسب النشرة العقارية الأسبوعية 51 مبايعة عقارية بقيمة إجمالية تقارب 467 مليون ريال تقريباً، وتوزعت العمليات على 7 بلديات هي: بلدية أم صلال والخور والذخيرة والدوحة والريان والشمال والظعاين والوكرة، شملت أراضي فضاء ومساكن ومباني متعددة الاستخدام وأرضا فضاء متعددة الاستخدام وعمارات سكنية، واستأثرت بلدية الدوحة بأعلى صفقة من حيث القيمة من خلال مجمع سكني في منطقة المسيلة على مساحة ضخمة تصل إلى 19225متراً مربعاً، بسعر للقدم المربعة وصل إلى 882 ريالاً قطرياً، وبإجمالي يصل إلى 182.5مليون ريال قطري.

كما استحوذت بلدية الدوحة على ثاني أعلى صفقة من حيث القيمة من خلال قطعة أرض فضاء متعددة الاستخدامات بمنطقة لوسيل، وذلك بقيمة وصلت إلى 87.7 مليون ريال قطري، ومساحتها 12541 متراً مربعاً بسعر قدم 650 ريالاً قطرياً، مما ساهم في رفع القيمة الإجمالية للمبايعات طوال الأسبوع في البلدية، في حين شهدت بلدية أم صلال أدنى صفقة عقارية من حيث القيمة لقطعة أرض فضاء بمنطقة أم عبيرية على مساحة 375 متراً مربعاً بسعر قدم مربعة لم يتجاوز 248 ريالاً وبقيمة إجمالية للصفقة سجلت مليون ريال قطري.

وفيما يلي قراءة مفصلة لحجم وعدد صفقات البيع والشراء خلال الأسبوع المذكور وذلك طبقًا لنشرة إدارة التسجيل العقاري:

بلدية الدوحة

سجلت بلدية الدوحة أعلى نسبة تداول عقاري خلال الأسبوع الماضي حيث وصلت قيمة العقارات المبيعة في البلدية إلى 286.8 مليون ريال أي ما نسبته 61% من إجمالي العقارات المتداولة على مستوى الدولة، فيما سجل متوسط سعر القدم المربعة 818 ريالاً قطرياً، وذلك من خلال 7 مبايعات عقارية، موزعة على خمس مناطق هي الثمامة والمسيلة وأم غويلينة ولوسيل ونجمة.

وقد سجل أقل سعر للقدم المربعة في بلدية الدوحة 232 ريالاً قطرياً لقطعة أرض فضاء في منطقة الثمامة على مساحة 1001 متر مربع بإجمالي 2.5 مليون ريال قطري.

بلدية الريان

احتلت بلدية الريان المرتبة الثانية من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع والتي سجلت قيمة إجمالية قدرها 74.4 مليون ريال قطري أي ما نسبته 16% من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، موزعة على 16 مبايعة عقارية في تسع مناطق داخل البلدية هي العزيزية، الغرافة، اللقطة، المعراض، بوسدرة، بو هامور، فريج السودان، وأخيراً معيذر، في حين سجل سعر القدم المربعة متوسط سعر بلغ 509 ريالات قطرية، ورغم انخفاض متوسط سعر القدم نسبيا في البلدية إلا أنها شهدت عدداً جيداً من المبايعات العقارية.

وسيطرت المساكن على إجمالي عدد المبايعات العقارية التي تمت في بلدية الريان خلال الأسبوع حيث سجلت النشرة العقارية لإدارة التسجيل العقارية بوزارة العدل 7 مبايعات عقارية لمساكن.

بلدية الظعاين

جاءت بلدية الظعاين في المرتبة الثالثة من حيث حجم المبايعات التي جرت خلال الأسبوع طبقا للنشرة العقارية، حيث سجلت البلدية مبايعات بقيمة إجمالية فاقت 53.1 مليون ريال قطري من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى دولة قطر، أي ما نسبته 11 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة، موزعة على 10 مبايعات عقارية في خمس مناطق هي: الصخامة، العب، أم قرن، جريان جنيحات، وأخيراً سميسمة، كما سجل متوسط سعر القدم المربعة سعراً منخفضاً نسبيا وصل إلى 304 ريالات قطرية، وقد كانت أعلى صفقة في منطقة جريان جنيحات لمجمع سكني على مساحة 9528 متراً مربعاً بسعر قدم وصل إلى 351 ريالاً قطرياً، أي بقيمة إجمالية 36 مليون ريال.

وسيطرت الأرض الفضاء على أغلب العمليات التي تم تنفيذها في البلدية حيث سجلت نحو 6 عمليات بيع وشراء في حين سجلت المساكن 3 عمليات فقط.

بلدية أم صلال

وحصلت بلدية أم صلال على المرتبة الرابعة من حيث القيمة الإجمالية للعقارات المبيعة خلال الأسبوع الماضي حيث سجلت عمليات مبايعات بقيمة 26 مليون ريال قطري تقريباً، أي ما نسبته 6 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة على مستوى الدولة موزعة على أربع مناطق هي الخريطيات، أم العمد، أم صلال علي، وأخيرا أم عبيرية، وذلك من خلال 12 مبايعة عقارية، بمتوسط سعر للقدم المربع بلغ 408 ريالات قطرية، وقد جاءت أغلب العمليات على هيئة مساكن حيث سجلت البلدية 9 صفقات لمساكن، في حين سجلت الأرض الفضاء ثلاث عمليات فقط، ولم يتم تداول أي شكل من أشكال العقارات الأخرى.

بلدية الوكرة

بقيمة تداولات عقارية بلغت 21.1 مليون ريال قطري تقريباً، جاءت بلدية الوكرة في المرتبة الخامسة من حيث الصفقات العقارية التي تم تسجيلها طبقاً للنشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل أي ما نسبته 4 % من إجمالي قيمة العقارات المتداولة موزعة على أربع صفقات عقارية فقط واقتسمتها المساكن والأرض الفضاء بواقع عمليتين لكل منها، كما استحوذت منطقة الوكير على إجمالي الصفقات، بمتوسط سعر للقدم المربع وصل إلى 294 ريالاً قطرياً، وكانت أعلى صفقة لقطعة أرض فضاء بإجمالي 15 مليون ريال قطري.

بلدية الشمال

احتلت بلدية الشمال المرتبة السادسة من حيث قيمة العقارات المبيعة خلال الأسبوع حيث سجلت النشرة العقارية لإدارة التسجيل العقاري، من خلال إبرام صفقة واحدة فقط في منطقة أبا الظلوف لمسكن على مساحة 1140 متراً مربعاً بسعر للقدم المربعة وصل إلى 236 ريالاً قطرياً أي بإجمالي 2.9 مليون ريال قطري.

بلدية الخور والذخيرة

وأخيراً جاءت بلدية الخور والذخيرة والتي سجلت مبايعة واحدة فقط أيضا لقطعة أرض فضاء في منطقة الخور على مساحة 1358 متراً مربعاً بسعر قدم متدن وصل إلى 178 ريالاً قطرياً فقط، أي بإجمالي 2.6 مليون ريال.