اقتصاد

1851

المدير المالي بمجموعة كابيتال بيزنس لـ الشرق: قطر نجحت في تكوين شراكات دولية مهمة لإدارة الأصول

أكد جاي مادكس، المدير المالي بمجموعة كابيتال بيزنس للتمويل والاقتصاد الاستشارية أن عام 2022 من المتوقع أن يشهد تطويراً في مشروعات التنمية الإيجابية والمهمة في إطار خطة استثمارات مشتركة تجمع ما بين صندوق قطر السيادي ومحافظه الاستثمارية والتي أنعشت السوق العقاري الأمريكي بعدد من الصفقات المهمة، خاصة أن قطر نجحت في تكوين شراكات دولية مهمة لإدارة الأصول، توجهت في الاستثمار العقاري وامتلاك العلامات الفندقية بصورة بارزة في عدد من المدن الأمريكية الكبرى، وشهدت مدينة نيويورك خططاً ومشاريع مهمة شارك فيها جهاز قطر للاستثمار في مشروعات لناطحات سحاب وأبنية سكنية وإدارية تمتلك شهرة متميزة وتكتسب عقوداً مهمة من الإشغالات لكبرى الشركات الأمريكية، وكان هذا واضحاً في مشروع مانهاتن ويست الذي شهد شراكة مثمرة بين جهاز قطر للاستثمار وشركة بروكفيلد بروبيرتيز، وهو ما يؤكد المؤشرات الإيجابية لاستعادة الطموح الاستثماري المهم وتحقيق نجاحات متميزة باتت آثارها واضحة في المشاريع المهمة التي تشارك فيها قطر في السوق العقاري الأمريكي.

◄ تطوير عقاري

يقول جاي مادكس، المدير المالي بمجموعة كابيتال بيزنس للتمويل والاقتصاد الاستشارية: إن الاستثمارات القطرية في السوق العقاري الأمريكي من المتوقع استئناف أعمال التطوير الخاصة بها والانتهاء من الجدول الزمني المقرر لتسليم المشروعات الجديدة التي تنخرط فيها قطر مع عدد من الشركات الدولية لإدارة الأصول الاستثمارية، وتجمع قطر علاقات متميزة عبر صندوقها السيادي مع شركة بروكفيلد الدولية لإدارة الأصول في مشروع غرب منهاتن ويشمل العديد من الأبنية السكنية المهمة، وتمثلت ضخامة الاستثمار في المشروع عبر توفير نحو 479 مليون دولار على أحد الأبنية الرئيسية بمشروع مانهاتن ويست، والذي يعرف باسم برج يوجين الذي يعد أطول برج عقاري للتأجير في مانهاتن الواقعة بمدينة نيويورك الأمريكية، ويتكون من 62 طابقًا، الواقع في 3 مانهاتن ويست، ويحتوي على 844 شقة، 169 منها بأسعار معقولة، مع مساحة للبيع بالتجزئة في المستويات الأربعة السفلى، ويستهدف التمويل الحالي بـ33 مليون دولار الجزء السكني من المبنى، الذي كان قد تم الانتهاء من أعمال البناء الرئيسية، مرحلة التأسيس، في عام 2017، كما يعد برج Eugene، الذي يقع بشارع 435 West 31st Street، أول برج أرضي مكتمل في مشاريع جهاز قطر للاستثمار وبروكفيلد من ستة مشاريع تطوير ضخمة في مانهاتن ويست، ويقع بالقرب من أماكن رئيسية بمانهاتن مثل هودسون ياردز وأوكسفورد جروب وميجا ديفلوبمنت، كما حجزت علامة مقهى Bluestone Lane، إحدى المساحات التجارية بالمبنى، الذي تتراوح الإيجارات فيه بين 3431 دولارا للاستوديو والشقق الصغيرة، و9045 دولارا للشقق ذات غرفتي نوم، ويحظى المبنى بشعبية بين الطلاب الأجانب من حيث الإشغالات؛ حيث أجروا إجراءات تعاقدهم عبر شركات الوساطة للإيجارات المرموقة مثل علامة سوزان تشو ولي لي، واللذين ساعدا في إشغال العديد من الأبراج السكنية المرتفعة في مانهاتن ويست، كما يواصل مشروع قطر العقاري، الذي يستهدف تطوير الجانب الغربي من مانهاتن بمدينة نيويورك الأمريكية، حصد إقبال قياسي من المؤجرين وشركات الاستثمار الأمريكية العاملة في المنطقة، ويتضمن المشروع، الذي يعتبر محصلة للشراكة القوية بين جهاز قطر للاستثمار مع شركة بروكفيلد بروبيرتي بارتنرز LP المقدرة قيمتها بـ 8.6 مليار دولار، بناء خمسة أبراج وعقارات كبرى، ويعد برج «يوجين» المكون من 62 طابقاً أحد المباني الرئيسية بالمشروع الذي يتكون من 844 وحدة قيد الإنشاء بالفعل وناطحة سحاب تشمل برجا كبيرا لمكاتب الشركات من 67 طابقا سترتكز بها شركات المحاماة الأمريكية الكبرى مثل Skadden وArps وSlate Meagher & Flom LL، ومنذ أن أعلن جهاز قطر للاستثمار عن تعاونه مع شركة «بروكفيلد» الكندية بشأن صفقات لشراء مجموعة كناري وارف في لندن وبنك سونجبيرد إستيتس بي إل سي في بداية عام 2015، استمرت الشراكة الناجحة بين الجانبين لتؤتي ثمارها في المشاريع الجديدة التي تشهدها مدينة نيويورك، وتستمر المشرعات في مباشرة خططها للتطوير في عام 2022 بعد فترة من الارتباك الاقتصادي بسبب الجائحة في نهاية عام 2019، والعودة إلى مباشرة الجدول الزمني المهم لتسليم الوحدات السكنية واستكمال الأبراج والخدمات المرتبطة بالكامل.

◄ استثمارات ناجحة

ويتابع جاي مادكس، المدير المالي بمجموعة كابيتال بيزنس للتمويل والاقتصاد الاستشارية، في تصريحاته لـ الشرق: إن المشروعات العقارية المهمة التي تشارك فيها قطر في مانهاتن تستهدف جذب الشركات الكبرى في وسط مدينة نيويورك نحو الانتقال إلى المشروع الجديد غرباً في «مانهاتن ويست» باتجاه نهر هدسون، وبدأت في تحقيق نجاحات إيجابية بالفعل، فقد نجحت ناطحة السحاب الثانية التي قامت ببنائها شركة إدارة الأصول المدعومة بالاستثمارات القطرية، في أن تجتذب شركتين من كبرى شركات المحاماة وذلك عبر توقيع شركتي Cravath وSwaine & Moore LLP لعقود تأجير جديدة في ناطحة السحاب الثانية من المشروع، فستنتقل مكاتب شركات المحاماة إلى مبنى الشركات والمكاتب المؤلف من 58 طابقا والمقرر الانتهاء منه في العام الجاري، وفي عام 2024 سيكون قد تم شغل 13 طابقاً منه بالكامل حسب توقيعات العقود، فبعد أن نجح المبنى الأول في مشروع غرب مانهاتن في أن يحصل على عقود تأجير بنسبة 90 % منه بالكامل، فإن المبنى الثاني الآن يخطو الطريق ذاته عبر نجاحه في تأمين عقد إيجار من شركة كرافاث والتي تعد واحدة من أكبر شركات المحاماة في أمريكا، هذا ويتضمن المشروع خمسة مبان أخرى هي ما تبقى من مجمع متعدد الاستخدامات مساحته أكثر من 7 ملايين قدم مربعة، وفيما استحوذ جهاز قطر للاستثمار على 44 ٪ من أسهم شركة بروكفيلد في مشروع مانهاتن ويست في عام 2015، فإن نجاحات المشروع قد بدأت في ملامسة الواقع وتحقيق الأرباح، في ظل الرؤية الطموحة لجهاز قطر للاستثمار والتي وجدت منطقة غرب مانهاتن والمناطق الواقعة بجوار نهر هدسون مساحة ثرية لاجتذاب الشركات الكبرى التي تبحث عن مواقع أفضل لشركاتها بعيداً عن وسط المدينة المكتظ بخيارات مالية أفضل في التأجير وبنفس مساحة القيمة المكانية ذاتها.

◄ معالم بارزة

واختتم جاي مادكس، المدير المالي بمجموعة كابيتال بيزنس للتمويل والاقتصاد الاستشارية تصريحاته مؤكداً أن مدنا رئيسية مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، تشهد تواجداً رئيسياً من قبل جهاز قطر للاستثمار والذي يمتلك خبرة قوية في مجال إدارة وامتلاك الأصول وبصفة خاصة في قطاع الفنادق كمجال مباشر لاستثماراته، كما أن قطر لديها خبرة قوية أيضاً في العلامة التجارية لفندق سانت ريجيس، حيث إنها نجحت في ضم فندق سانت ريجيس بالعاصمة روما في عام 2014 مقابل أقل من 151 مليون دولار وحققت أرباحا قياسية منذ ذلك الحين، وهو أيضاً متوقع حدوثه في صفقة سانت ريجيس نيويورك والذي تشير مؤشرات إلى أن أرباحه وقيمته النهائية ستصل إلى مليار دولار، وامتلاك علامة سانت ريجيس مكن قطر من استثمار المشروع المهم في دول أخرى لنقل التجربة الفندقية المتميزة، كما أن قطر نجحت في عقد صفقة سان فرانسيسكو بقيمة 175 مليون دولار في أواخر عام 2016 بعد الانتهاء من عملية الاستحواذ على شركة ستاروود، وكما هو الحال مع فندق نيويورك، تقوم شركة ماريوت بإدارة الفندق المؤلف من 260 غرفة بموجب عقد إدارة طويل الأجل، كما أن صفقة فندق سانت ريجيس تأتي ضمن الخطط التي أعلن عنها جهاز قطر للاستثمار منذ أربع سنوات عن استثمار ما يزيد على 45 مليار دولار في الولايات المتحدة بنهاية 2022 ولكنها فاقت هذا الرقم في طفرة استثمارات جديدة صاحبت زيارة صاحب السمو إلى واشنطن وعقد العديد من المشاريع المهمة، كما افتتح صندوق قطر للاستثمار مكتبا في نيويورك من أجل الوصول بشكل أفضل إلى شركاء الاستثمار الحاليين والجدد، كما استحوذ جهاز قطر للاستثمار على فندق بلازا الذي تديره فيرمونت في مدينة نيويورك، والذي يقع على بعد أربع مجمعات سكنية من جنوب فندق سانت ريجيس، مقابل حوالي 600 مليون دولار في يوليو 2018، وكلها استثمارات مهمة أثبتت نجاحها وتفوقها في السوق العقاري والفندقي في أمريكا.

اقرأ المزيد

سعر برميل النفط الكويتي ينخفض 16.66 دولار

سجل سعر النفط الكويتي 146.42 دولار للبرميل، في تداولات يوم أمس الثلاثاء، مقابل 163.08 دولار للبرميل في تداولات... اقرأ المزيد

148

| 25 مارس 2026

الذهب يرتفع مع تراجع الدولار وانحسار المخاوف من رفع أسعار الفائدة

ارتفع الذهب بأكثر من اثنين بالمئة ‌اليوم، مدعوما بتراجع الدولار، في حين ‌أدى هبوط أسعار النفط إلى تهدئة... اقرأ المزيد

236

| 25 مارس 2026

أسعار العملات مقابل الريال القطري اليوم الأربعاء 25 مارس 2026

فيما يلي بيان بأسعار بعض العملات الأجنبية مقابل الريال القطري، كما وردت من بنك قطر الوطني اليوم: العملةالشراءالبيع... اقرأ المزيد

674

| 25 مارس 2026