اقتصاد

1033

المؤشر الشهري لـ"يوتوبيا للعقارات": 49% نمواً بقيم التداولات العقارية خلال أبريل الماضي

 

بلغ إجمالي قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال شهر أبريل الماضي 2.18 مليار ريال بنمو شهري بلغت نسبته 49 % مقارنة بشهر مارس الماضي، كما ارتفعت قيم التداولات بنسبة بلغت 9 % مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي. وشهد الشهر الماضي تنفيذ 330 صفقة عقارية بانخفاض شهري نسبته 20 %، وذلك وفقا لبيانات النشرات العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة الممتدة من 3 إلى 28 أبريل الماضي.

صفقات الشهر

وحسب المؤشر الشهري الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات، توزعت الصفقات العقارية خلال الشهر الماضي لتشمل 160 صفقة لأراضٍ فضاء، و136 صفقة للمساكن، و13 عمارة سكنية وعمارتين تجاريتين، و3 مبانٍ تجارية، و6 مجمعات سكنية، و6 قطع أرض فضاء متعددة الاستخدام وكذلك صفقتان لمبان متعددة الاستخدام بالإضافة إلى صفقة لبيع مجموعة محلات تجارية وصفقة لبيع قصر.

وذكر مؤشر يوتوبيا العقاري، أنه على صعيد أسعار البيع خلال شهر أبريل الماضي فقد بلغ متوسط بيع صفقات الأراضي الفضاء 348 ريالا للقدم المربعة، فيما بلغ متوسط سعر بيع صفقات المساكن ما قيمته 440 ريالا للقدم وبلغ متوسط بيع صفقات العمائر السكنية 1250 ريالا للقدم.

واستحوذت بلدية الدوحة على النسبة الأكبر من قيم وأعداد الصفقات خلال شهر أبريل الماضي، مع تسجيلها 103 صفقات عقارية تشكل 31 % من إجمالي عدد الصفقات، وبقيمة 1.18 مليار ريال وهو ما يشكل قرابة 54 % من إجمالي قيم التداولات خلال الشهر.

الاتجاهات السعرية

من جانبه، قال السيد محمد فرغلي، الرئيس التنفيذي لشركة «يوتوبيا للعقارات»، إن الشهر الماضي شهد تنفيذ واحدة من الصفقات الاستثنائية التي قليلا ما يشهدها العام، عبر بيع مجمع سكني تجاوزت قيمته نصف مليار ريال في منطقة العقلة ببلدية الدوحة، وشكلت تلك الصفقة وحدها ما يناهز 25 % من إجمالي قيم التداولات العقارية التي شهدها شهر أبريل الماضي.

كما أشار السيد فرغلي إلى أنه على الرغم من الارتفاع الملحوظ على مستوى القيم الإيجارية وخاصة السكنية منها في مختلف مناطق الدولة بنسبة تراوحت بين 25 – 50 %، إلا أن متوسط سعر بيع العقارات في الدولة لم يسجل تغيرا ملحوظا خلال الأشهر القليلة الماضية، حيث يتراوح متوسط سعر بيع الأراضي الفضاء ما بين 200 إلى 450 ريالا للقدم حسب البلدية والمنطقة والاستخدام، وكذلك يتراوح سعر المساكن ما بين 300 إلى 600 ريال للقدم، بينما يبلغ متوسط سعر بيع القدم في العمائر السكنية نحو 1250 ريالا للقدم.

وأشار الرئيس التنفيذي لشركة يوتوبيا للعقارات إلى أن الخريطة السعرية تؤكد استمرار سيطرة الصفقات الصغيرة ما بين مليون إلى ثلاثة ملايين ريال على الجانب الأكبر من عدد الصفقات حيث شكلت 60 % من عدد الصفقات المنفذة خلال الشهر الماضي وهي نفس النسبة التي استحوذت عليها خلال شهري مارس وفبراير السابقين، بينما لم يشهد شهر أبريل الماضي سوى 25 صفقة ما بين 5 إلى 10 ملايين ريال و18 صفقة ما بين 10 إلى 20 مليون ريال و11 صفقة ما بين 20 إلى 50 مليون ريال، وفقط تم تسجيل 4 صفقات بقيمة تجاوزت 50 مليون ريال.

أبرز الصفقات

بدوره، أشار السيد راشد فهد العجلان الكعبي، المدير العام لشركة «يوتوبيا للعقارات»، إلى أن المؤشر الشهري رصد أيضا تواجد عدد من الصفقات الكبيرة نسبيا، وكان أبرزها بيع محلات تجارية بمنطقة معيذر ببلدية الريان بقيمة 105 ملايين ريال وبسعر 1038 ريالا للقدم، وكذلك شهد الشهر الماضي بيع قطعة أرض فضاء بمنطقة العقلة ببلدية الدوحة بقيمة 84 مليون ريال وبلغت مساحتها 25.75 ألف متر مربع وبسعر 303 ريالات للقدم، وأيضا صفقة بيع أرض فضاء بذات المنطقة بقيمة 80 مليون ريال وبلغت مساحتها 24.89 ألف متر مربع وبسعر بيع 299 ريالا للقدم، كما شهدت منطقة مشيرب بيع قطعة أرض فضاء بقيمة 45 مليون ريال وبسعر 1378 ريالا للقدم وبمساحة 3033 مترا مربعا، ويعود ارتفاع سعر القدم بتلك الصفقة إلى أن الاستخدام المرخص لها هو لبناء عمارات أو مجمعات سكنية وليس فلل أو بيوت سكنية.

أوضح الكعبي أن العقارات الجاهزة سيطرت على الجانب الأكبر من قيم وأحجام التداولات خلال شهر أبريل الماضي بقيمة تجاوزت 1.36 مليار ريال وشكلت 62 % من إجمالي قيم الصفقات، كما استحوذت على 50 % من عدد الصفقات، خاصة وأنها تنوعت ما بين المساكن والعمائر السكنية والمجمعات السكنية وكذلك المباني التجارية والمباني متعددة الاستخدام، حيث تستحوذ تلك النوعية على الطلب الأكبر بين المستثمرين خلال الفترة الحالية، في ظل بحث عن عوائد سريعة وكذلك للانخفاض النسبي على صعيد متوسطها السعري مقارنة بالأعوام الماضية.

(منطقة تحت الضوء)

24 مليون ريال قيمة 10 صفقات أراض في "أزغوى"

شهدت منطقة أزغوى ببلدية الريان تنفيذ 10 صفقات عقارية خلال شهر أبريل الماضي، بقيمة إجمالية بلغت 24 مليون ريال وبمتوسط 2.4 مليون ريال للصفقة وجاءت جميعها عبر صفقات للأراضي الفضاء.

وبلغ متوسط بيع صفقات الأراضي الفضاء في "أزغوى" 306 ريالات للقدم خلال صفقات الشهر الماضي، حيث تم تسجيل سعر 245 ريالا للقدم كأقل سعر بين تلك الصفقات بينما بلغ أعلى سعر 390 ريالا للقدم.

وتعد منطقة "أزغوى" حاليا من المناطق الرئيسية ضمن مناطق بلدية الريان، وشهدت خلال الربع الأول من العام الجاري تنفيذ 33 صفقة بقيمة 74.7 مليون ريال، ما بين 28 صفقة أراض فضاء بمتوسط 297 ريالا للقدم، و5 صفقات للمساكن بمتوسط 529 ريالا للقدم.