تقارير وحوارات

2383

استبدال المنازل القديمة بعمارات سكنية ينعش سوق العقارات

رأى عدد من أصحاب شركات المقاولات ، أن ظاهرة هدم المنازل القديمة وبناء عمارات سكنية عوضًا عنها، ساهم في انعاش سوق العقارات بشكل كبير ، الأمر الذي سيزيد من حدة التنافس بين تلك الشركات ، لفرض نفسها فى السوق العقارى ، ولكنهم استبعدوا أن يكون لها تأثيرا كبيرا في تثبيت أسعار الايجارات بالنسبة للشقق ، أو إيقاف تقسيم الفلل ، وقال رجال اعمال أن بناء عمارات سكنية بدلًا من المنازل القديمة ، ستدر دخلًا أعلى بكثير من بناء فلل سكنية ، كما أن تأجير الشقق أمر شرعي وغير مخالف ، عكس تأجير الفلل في حال تقسيمها .

دخل أكبر

بداية قال رجل الأعمال جابر المري أن ظاهرة هدم المنازل القديمة وبناء عمارات سكنية بدلًا عنها ، قد تسهم بشكل أو بآخر في ظاهرة الحد من تقسيم الفلل وسط الاحياء السكنية، وتثبيت الايجارات بالنسبة للعمارات السكنية ، مؤكدًا على أن الحل الوحيد لايقاف ظاهرة تقسيم الفلل هو تعدد الأدوار ، مشيرًا إلى أن بناء العمارات السكنية أفضل بكثير من بناء الفلل لمواجهة الزيادة السكانية التي تتعرض لها البلاد ، مفضلًا أن يكون بناء العمارات السكنية على الطرق الرئيسية والموازية لها ، لأنها ستضفي حياة على تلك الشوارع ، إذ أنها ستكون فرصة جيدة للانشطة التجارية في أدوارها السفلية، الأمر الذي سيرفع من نشاط الاستثمارات الصغيرة والمتوسطة .

كما أن هذه العمارات السكنية ستكون بمثابة سكن للعاملين بتلك الأنشطة التجارية ، وأضاف أن البلدية لها رؤيتها الخاصة في إعطاء الرخص اللازمة وتقسيم الأبنية التجارية والادارية والسكنية ، مشيرًا إلى أن إعطاء رخص لبناء عمارات سكنية بمواقف أرضية وسط الأحياء السكنية وخارجها أمر إيجابي ، وقال المري أن استبدال المنازل الشعبية القديمة بالعمارات السكنية ، ساهم بشكل كبير في إنعاش سوق العقارات في الآونة الأخيرة ، وأضاف أن استمرار بناء العمارات السكنية سيوقف ارتفاع الايجارات ولو بشكل طفيف ، ومن شأنه أيضًا أن يحل أزمة السكن، التي تسبب في تقسيم الفلل السكنية ، وقال المري من الصعب أن يقوم شخص ما بهدم منزل قديم لا يسكنه لبناء منزل آخر ، فبناء عمارة سكنية سيضيف له دخل إضافي أكثر من بناء منزل أو فيلا ، فالاعتبارات المادية لها مكانتها عند المستثمرين .

لجنة تقييم

من جهته قال جابر المنصوري ان بناء العمارات السكنية بعد هدم المنازل القديمة ، لن يساهم في تثبيت الايجارات أو إيقاف تقسيم الفلل، فالحل من المستحيل أن يكون عند المستثمر، الذي يبحث عن أعلى نسبة ربح ممكنة ، خصوصًا بعد أن دفع الكثير ، فالعديد من تلك المنازل القديمة التي تم هدمها وشيدت بدلا عنها عمارات سكنية ، اشتراها أصحابها من ملاكها القدامى بمبالغ مرتفعة ، لذلك لن تنخفض الايجارات ولن ينتهي تقسيم الفلل، فهي دائرة واحدة متكاملة ، تبدأ من ارتفاع أسعار الأراضي وتنتهي بأسعار إيجارات غير منطقية ، حيث يدفع المستأجر ثلثي راتبه ، وهنا لا بد من تدخل الدولة، مقترحًا أن يتم تشكيل لجنة متخصصة لتقييم أسعار الايجارات ، حسب الموقع والمساحة والخدمات والمرافق المتوافرة ، من هنا يتم تثبيت الايجارات ، لتكون النتيجة الطبيعية انخفاض أسعار الأراضي ، التي بدورها ستقلل من نسبة الربح التي يسعى اليها المستثمر عند التأجير ، ومن هنا أيضًا ستنخفض تكلفة البناء ، ليصب كل ذلك على انخفاض اسعار الايجارات ، الأمر الذي من شأنه أن ينهي ظاهرة تقسيم الفلل شيئًا فشيئًا خاصةً أنها ممنوعة من قبل البلدية .

كما اقترح المنصوري أن تقوم الدولة بعرض أراضي للبيع، وهذا لمجابهة الأسعار الحالية ، واتفق المنصوري على أن هدم البيوت القديمة وبناء العمارات السكنية ، سينعش سوق العقارات بشكل كبير ، من خلال عمل شركات المقاولات ، وشركات السمسرة العقارية عن طريق زيادة المعروضفى السوق العقارى .

انعاش السوق

بدوره أكد سيف الهاجري على ان ظاهرة هدم المنازل القديمة وبناء عمارات سكنية عوضًا عنها ، ساهم بصورة واضحة في إنعاش سوق العقارات، الأمر الذي سيزيد من حدة التنافس بين شركات المقاولات جميعًا ، كما أنها ستكون فرصة ذهبية للعديد من الشركات التي ترغب بتثبيت نفسها في السوق ، وقال الهاجري أن بناء العمارات السكنية يُعد حلا جيدا لانهاء ظاهرة تقسيم الفلل ، ولكنه ليس حلا جذريا مع ارتفاع إيجارات هذه الشقق ، ولكن كثرة المعروض للايجار قد يثبت الأسعار ، لذلك لن يكون هناك تغيير جذري في خفض اسعار الايجارات ، فمن المعروف ان مدخول العمارات السكنية أعلى بكثير من الفلل ، كما أن حجم المعروض للايجار ، لن يستطيع وحده أن يواجه الزيادة السكانية المضطربة ، وأثنى الهاجري على قرار بناء فلتين في نفس القسيمة لعدد كبير من المناطق في الدولة ، لافتًا الى أن هذا القرار سيتيح لملاك الأراضي سكن فلة وتأجير الاخرى ، بدلا من بناء ملحق وتأجيره بشكل غير قانوني ، كما أن دخل تأجير الفيلا اعلى من تأجير الملحق ، كما ان الفيلا الثانية من الممكن أن تكون سكن ملائم لأحد ألابناء المقبلين على الزواج ، ليكون قريبا من أهله .

اقرأ المزيد

ثبوت هلال شهر رمضان بين الرؤية بالعين المجردة والحسابات الفلكية

مع اقتراب نهاية شهر شعبان من كل عام، تهفو قلوب المسلمين حول العالم شوقا إلى شهر رمضان المبارك،... اقرأ المزيد

2188

| 17 فبراير 2026

السمنة.. الخطر الصامت الذي يضاعف معدلات العدوى والوفاة المبكرة

تعد السمنة اليوم أحد أبرز التهديدات الصحية التي تتجاوز حدود الأمراض المزمنة التقليدية، فقد أظهرت نتائج أبحاث نشرت... اقرأ المزيد

84

| 16 فبراير 2026

 منظمة التعاون الرقمي تقود مسيرة التحول الشامل في عصر الذكاء الاصطناعي

في ظل التحولات المتسارعة التي يشهدها العالم الرقمي، تتضافر الجهود الدولية لتسخير التقنيات الرقمية كرافعة للتنمية الشاملة والمستدامة،... اقرأ المزيد

110

| 09 فبراير 2026