رئيس مجلس الإدارة : د. خالد بن ثاني آل ثاني

Al-sharq

رئيس التحرير: جابر سالم الحرمي

الشرق

مساحة إعلانية

مساحة إعلانية

خليفة سلمان البنعلي المهندي

خبير في إدارة الأصول العقارية

مساحة إعلانية

مقالات

144

خليفة سلمان البنعلي المهندي

لماذا تفشل بعض العقارات رغم موقعها المميز في السوق القطري؟

18 فبراير 2026 , 01:37ص

يُنظر إلى الموقع الجغرافي بوصفه الركيزة الأساسية لنجاح أي استثمار عقاري، خاصة في السوق القطري الذي يتمتع بدرجة عالية من الاستقرار والتنوع. غير أن التجربة العملية تثبت أن بعض العقارات، رغم تموضعها في مواقع حيوية واستراتيجية، قد تعاني من ضعف الإقبال أو تراجع العوائد. ويعود السبب في كثير من الأحيان إلى عوامل إدارية وتشغيلية تتجاوز أهمية الموقع ذاته.

فالموقع يمنح ميزة تنافسية أولية، لكنه لا يعوّض غياب الرؤية التشغيلية أو ضعف قراءة متغيرات السوق. ومن أبرز أسباب التعثر التسعير غير المدروس، عندما تُحدد القيم الإيجارية بناءً على توقعات غير واقعية أو مقارنات غير دقيقة، دون مراعاة مستوى المنافسة وجودة الخدمات، ما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور أو تقديم تخفيضات تؤثر في استدامة العائد.

كما تلعب الصيانة الدورية وجودة إدارة المرافق دورًا محوريًا في تعزيز جاذبية العقار، إذ بات المستأجر يقيم التجربة المتكاملة من حيث النظافة، والأمان، وسرعة الاستجابة، لا الموقع فقط. ويبرز كذلك ضعف إدارة العلاقة مع المستأجرين كعامل مؤثر، فالتواصل الفعّال والشفافية وسرعة معالجة الملاحظات تعزز الثقة والاستقرار الإشغالي.

إضافة إلى ذلك، تؤثر السمعة العقارية المتراكمة في صورة الأصل داخل السوق؛ فالعقار الذي يُدار باحترافية يحافظ على مكانته حتى في فترات التباطؤ، بينما يفقد غيره ميزته التنافسية رغم موقعه المميز.

في المحصلة، يظل الموقع عنصرًا مهمًا لكنه ليس كافيًا وحده. فالنجاح الحقيقي في السوق العقاري القطري يتحقق عبر منظومة متكاملة تشمل تسعيرًا واقعيًا، وإدارة كفؤة، وصيانة مستدامة، وبناء علاقة احترافية مع المستأجرين، بما يضمن تعظيم قيمة الأصل واستدامة عوائده على المدى الطويل. 

 

مساحة إعلانية