رئيس مجلس الإدارة : د. خالد بن ثاني آل ثاني

Al-sharq

رئيس التحرير: جابر سالم الحرمي

الشرق

مساحة إعلانية

مساحة إعلانية

خليفة سلمان البنعلي المهندي

خبير في إدارة الأصول العقارية

مساحة إعلانية

مقالات

240

خليفة سلمان البنعلي المهندي

القواعد الذهبية في إدارة الأصول العقارية

30 يوليو 2025 , 12:00ص

تُعد إدارة الأصول العقارية أحد أبرز مجالات الاستثمار الحديثة التي تتطلب مزيجًا متقنًا من التخطيط الاستراتيجي والفهم العميق للعمليات التشغيلية. فامتلاك العقار وحده لا يضمن تحقيق عوائد مستدامة؛ بل إن هذه العوائد تتأتى من الإدارة الفعالة والاحترافية لهذا الأصل. وتقوم الإدارة الناجحة للأصول العقارية على مجموعة من القواعد الذهبية، تبدأ من لحظة التملك ذاتها؛ إذ ينبغي أن تُبنى قرارات الشراء على رؤية واضحة لمستقبل الأصل، تشمل العائد المتوقع، والتكاليف التشغيلية، ونوعية المستأجرين المستهدفين؛ ومن هنا، تنبع أهمية جمع وتحليل البيانات التشغيلية بصورة دورية، مثل معدلات الإشغال، والإيرادات، وتكاليف الصيانة، إذ إن الإدارة السليمة تقوم على الأرقام والتحليل لا على الحدس والانطباع. وانطلاقًا من ذلك تلعب الصيانة الوقائية دورًا جوهريًا في المحافظة على جودة الأصل العقاري وتقليل تكاليف الإصلاحات الطارئة، ما ينعكس إيجابًا على القيمة السوقية للعقار، كما أن بناء علاقة إيجابية مع المستأجرين يسهم بشكل مباشر في تقليل معدلات الشغور، ويُعزز استقرار الدخل على المدى الطويل. ولا يقل فهم الإطار القانوني أهمية عن غيره؛ فمدير الأصول الناجح يجب أن يكون مطّلعًا على الأنظمة والتشريعات المحلية لضمان الامتثال وتفادي النزاعات القانونية. ويُعد تنويع المحفظة العقارية من حيث النوع والموقع أحد الأساليب الفعالة لتقليل المخاطر ورفع فرص النمو. أما التفكير الاستراتيجي، فيُعد محورًا رئيسيًا يماثل في الأهمية الإدارة اليومية، إذ ينبغي النظر إلى الأصل العقاري كجزء من محفظة استثمارية طويلة الأجل، ما يُسهم في اتخاذ قرارات حاسمة مثل التحديث، أو إعادة التوظيف، أو البيع في التوقيت الأمثل. أخيرًا، تُعد الشفافية في التقارير، والاستعانة بالخبراء عند الحاجة، من الممارسات الأساسية التي ترفع من جودة الإدارة وتعزز الثقة بين جميع الأطراف المعنية. ختامًا، فإن إدارة الأصول العقارية ليست مجرد مهمة روتينية، بل هي عملية ديناميكية معقدة تتطلب وضوح الرؤية، والقدرة على التوازن بين تحقيق العوائد والحفاظ على الجودة، بما يضمن استثمارًا ناجحًا ومستدامًا.

 

مساحة إعلانية